Жилье в Паттайе — почему не стоит арендовать дом на первом этаже

Квартиру на первом этаже или частный дом в Паттайе арендовать можно, но проверять такое жилье нужно намного внимательнее. Близость к земле, газону, стокам, мусорным контейнерам и густой растительности повышает вероятность встреч с тараканами, муравьями, грызунами, сколопендрами и иногда змеями.
Это не означает, что в каждом доме обязательно будет вся тропическая фауна. Но после нашего опыта я предпочитаю квартиры хотя бы на третьем-пятом этаже.

Жилье в Паттайе на первом этаже: наш опыт аренды

О минусах жизни в Таиланде писать не очень принято. Обычно все море, пальмы, бассейн под балконом и вечное лето. Подбросим ложку дегтя в эту манную кашку и поговорим о том, что может скрываться за красивыми фотографиями квартиры с выходом к бассейну.

Сразу уточню: это наш личный опыт, а не правило для всей Паттайи. Есть прекрасные частные дома и сухие чистые квартиры на первом этаже, где годами никто не встречает ничего страшнее маленького геккона. Многое зависит от района, состояния здания, уборки территории, канализации, наличия сеток и того, насколько хорошо управляющая компания занимается обработкой от насекомых.

Но риск на первом этаже действительно выше, особенно если окна выходят на газон, канал, заросли, техническую зону или мусорные баки.

Балкон с выходом к бассейну выглядел прекрасно. Подводные камни обнаружились позже.

Почему мы выбрали квартиру на первом этаже

До этого нам несколько раз приходилось арендовать квартиры в Паттайе, и все они находились не ниже пятого этажа. Поэтому на вопросы про огромных тараканов, пауков, змей и прочую живность я отвечала совершенно искренне: «Нееет, вы что! Мы никого не видели».

Потом мы вернулись в Паттайю осенью и снова начали искать квартиру. Старший ребенок занимался теннисом, поэтому нам было важно жить рядом с кортами. Подходящих вариантов оказалось немного.

В нужном кондоминиуме свободная квартира подходящего размера была только на первом этаже. В остальном она казалась идеальной: дом только сдали, до нас никто не жил, новая белая мебель, большая кухня, светлые комнаты и собственный выход к бассейну.

Цена была немного выше, чем мы планировали, но квартира нам понравилась. Подумали, посоветовались и решили снимать.

Первое предупреждение: огромный паук

Когда мы пришли посмотреть квартиру еще раз перед подписанием договора, прямо на меня из открытого окна вывалился огромный паук.

Таких пауков до этого я видела только по телевизору, в передачах канала Discovery. Сфотографировать его я не успела, но выглядел он примерно так:

Паук выглядел примерно так. Сфотографировать нашего гостя я не успела.

И тут бы мне напрячься, внимательно осмотреть все окна и передумать. Но нет. Квартира уже нравилась, решение почти приняли, поэтому эпизод с пауком я постаралась забыть.

Тараканы в квартире на первом этаже

Дальше стало интереснее. Крупные черные тропические тараканы начали появляться на балконе, в душевой и однажды даже под кроватью в спальне.

Не могу сказать, что мы видели их каждый день. Иногда проходила неделя или две. Но лично для меня даже одна такая встреча превращалась в стресс.

С наступлением другого сезона к ползающим тараканам добавились летающие. Однажды вечером я услышала в гостиной шорох, включила свет и обнаружила на стене вот такого красавчика.

Даже на фотографии этот тип мне неприятен.

Откуда они попадали внутрь, точно установить не удалось. Мы закрывали стоки, почти не открывали окна и старались быстро закрывать балконную дверь.

Но для таракана достаточно небольшой щели под входной дверью, пространства вокруг труб, вентиляционного отверстия или незакрытого слива. Часть гостей, вероятно, приходила с газона под балконом.

Вот с этого милого газона к нам, вероятно, и приходили некоторые гости.

Днем на газоне было тихо и красиво. К вечеру начиналась совсем другая жизнь.

Сколопендра в ванной

Пест-контроль мы вызвали не сразу, а после самого неприятного случая.

Ночью 30 декабря в нашей ванной появилась огромная сколопендра. На тот момент я понятия не имела, как правильно действовать, поэтому мы пытались справиться с ней обычным аэрозолем от насекомых.

Та самая сколопендра в нашей ванной.

Сейчас я бы не советовала пытаться ловить крупную сколопендру руками, веником или домашними тапочками. Лучше закрыть дверь, убрать из помещения детей и животных, позвонить на ресепшен, хозяину квартиры или в местную службу спасения.

Сколопендра не оставляет ожог только потому, что проползла по коже. Опасность представляет именно укус. Обычно он вызывает сильную боль, покраснение и отек. Тяжелые реакции встречаются значительно реже, но при затрудненном дыхании, быстром нарастании отека, слабости или укусе маленького ребенка нужна срочная медицинская помощь. В Таиланде номер экстренной медицинской службы — 1669. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

После этого случая я хотела разорвать договор и переехать. Но мы внесли депозит за два месяца и боялись его потерять. Администрация пообещала обработать квартиру и территорию, поэтому мы остались.

Больше сколопедр внутри я не встречала, но привычка сначала включать свет и только потом заходить в ванную осталась надолго.

Помогает ли пест-контроль

Пест-контроль не бесполезен. Хорошая регулярная обработка уменьшает количество тараканов, муравьев и других насекомых. Но одна бригада с распылителем не решит проблему, если рядом находятся открытые стоки, мусор, сырые подвалы, заросли и десятки щелей, через которые живность попадает внутрь.

Нужен комплексный подход:

• регулярная обработка квартиры и общих зон;
• сетки на окнах и вентиляционных отверстиях;
• уплотнитель под входной и балконной дверью;
• закрытые крышки на сливных отверстиях;
• герметизация щелей вокруг труб;
• чистые мусорные помещения;
• убранная территория без куч веток и строительного мусора;
• отсутствие застоя воды около дома;
• хранение продуктов в закрытых контейнерах.

Если обработали только вашу квартиру, а тараканы продолжают жить в подвале и технических помещениях, результат может оказаться временным.

Мыши, крысы и гекконы

Однажды вечером я вышла на балкон и обнаружила, что рядом с нами живет мышь. Мышей я не боюсь, но понимаю, что не все были бы рады такому соседству.

Встречались и крысы. Они прибегали со стороны двора, забирались на дерево и перебирались в соседнюю часть территории. Скорее всего, их привлекали мусорные контейнеры.

На балконе также поселился геккон. Гекконов в Таиланде много, я их не боюсь и спокойно к ним отношусь. Единственная проблема была в том, что он устроил туалет в дальнем углу балкона, который мы долго не замечали.

Квартира на первом этаже рядом с газоном для геккона, лягушки или небольшой ящерицы выглядит намного доступнее, чем квартира на десятом этаже. Хотя и наверху никто не даст полной гарантии отсутствия живности.

Змеи рядом с домом

Рядом с кондоминиумом мы нашли змею, которую кто-то переехал машиной.

Змея на дороге рядом с нашим кондоминиумом.

В другой вечер мы ехали на машине и увидели большую змею прямо посреди дороги. Успели объехать, развернулись, но ее уже не было.

Это не значит, что змеи постоянно ползают по квартирам Паттайи. Большинство людей годами живет здесь и ни разу не находит змею дома. Но в районах с густой растительностью, каналами, пустырями и большим количеством грызунов вероятность встречи выше.

В частном доме особенно важно не оставлять во дворе кучи коробок, веток и старых вещей, коротко стричь траву, закрывать щели и пользоваться фонариком вечером. Такие меры рекомендует и Всемирная организация здравоохранения для районов, где встречаются змеи. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

Питон в соседнем отеле

Самая впечатляющая история произошла через дорогу от нас. Не буду называть отель, чтобы не делать ему антирекламу. По словам сотрудника, вечером из технического отверстия под плитами достали питона длиной около четырех с половиной метров.

Змею удерживали несколько спасателей.

Питон, которого достали из технического отверстия рядом с отелем.

Сотрудник рассказал, что сначала увидел в темноте голову, торчащую из отверстия, и подумал, что это лягушка. Потом «лягушка» начала подниматься все выше и выше.

Если бы я увидела такое вечером рядом с домом, у меня бы случился тот самый «инфаркт микарда, вот такой рубец».

Змею не нужно пытаться ловить, загонять в угол или убивать самостоятельно. Следует отойти, не выпускать к ней детей и животных, закрыть доступ в помещение и вызвать охрану или спасателей. При укусе нужно как можно меньше двигаться, снять кольца и другие тесные предметы, зафиксировать пострадавшую конечность и как можно быстрее ехать в больницу. Нельзя разрезать рану, высасывать яд или накладывать тугой жгут.

Комары и риск Денге

На первом этаже у нас было очень много комаров. Вечером я не могла спокойно сидеть на балконе без репеллента. Воздух почти не двигался, вокруг были газон, кусты и влажные зоны.

Позже мы переехали на пятый этаж. Там было намного меньше комаров и появился приятный ветер. Но этаж сам по себе не является защитой. Комары могут залетать и выше, особенно если рядом есть открытые лестницы, коридоры, балконы и емкости с водой.

Важнее проверить наличие москитных сеток, исправность дверей, воду в поддонах, цветочных горшках и технических емкостях. Комары Aedes, которые переносят Денге, активны в том числе днем. Для защиты рекомендуются репелленты, закрытая одежда, сетки на окнах и устранение любых мест, где может застаиваться вода.

Поэтому я бы не стала утверждать, что первый этаж автоматически опасен, а пятый полностью безопасен. Но квартира рядом с влажным газоном, каналом или зарослями без сеток для меня является серьезным минусом.

Другие минусы первого этажа

Насекомые и змеи не единственная причина, по которой я не люблю первые этажи.

• Меньше приватности. Мимо окон могут постоянно ходить соседи, садовники, уборщики и гости комплекса.
• Шум. На первом этаже лучше слышны двери, парковка, бассейн, детская площадка и разговоры на территории.
• Запахи. Если рядом находится кухня ресторана, мусорная комната, канализация или парковка, запахи могут попадать в квартиру.
• Сырость. В некоторых зданиях нижние этажи хуже проветриваются, а после дождей около стен скапливается вода.
• Плесень. Особенно внимательно нужно проверять шкафы у наружных стен, пространство за диваном, ванную и потолок около кондиционера.
• Безопасность. Балконную дверь на первом этаже не всегда можно спокойно оставить открытой.
• Меньше ветра. Вокруг может быть красиво и зелено, но вечером на балконе душно.
• Запах химии. При регулярной обработке территории средство от насекомых иногда распыляют прямо под окнами.

Есть ли у первого этажа плюсы

Чтобы быть честной, плюсы тоже есть.

• Не нужно ждать лифт.
• Удобно с коляской, маленькими детьми и тяжелыми сумками.
• Некоторые квартиры имеют прямой выход к бассейну.
• Проще выходить с собакой.
• Нет страха высоты.
• Иногда квартира стоит дешевле аналогичной на верхнем этаже.
• В случае поломки лифта вы не окажетесь заперты на двадцатом этаже.

Для человека с ограниченной подвижностью первый этаж может быть лучшим вариантом. Просто выбирать его нужно не по одной красивой фотографии бассейна перед балконом.

Стоит ли арендовать частный дом в Паттайе

После этой квартиры я долго говорила, что никогда не стану снимать частный дом в Таиланде. Сейчас я бы не была настолько категоричной.

Хороший дом в ухоженном поселке может быть удобнее квартиры: больше места, собственная территория, тишина, парковка и возможность жить с животными. Многие семьи годами снимают дома и довольны.

Но дом требует больше внимания и расходов. В квартире за бассейн, сад, охрану и общие территории отвечает управляющая компания. В доме часть проблем придется решать самостоятельно или через хозяина.

Перед арендой дома проверьте:

• нет ли рядом канала, пустыря, высокой травы и заброшенного участка;
• как устроен вывоз мусора;
• закрываются ли щели под воротами и дверями;
• есть ли сетки на окнах;
• не свисают ли ветки на крышу и балкон;
• кто ухаживает за садом и бассейном;
• кто оплачивает пест-контроль;
• нет ли следов термитов, плесени и протечек;
• как работает водяной насос;
• не затапливает ли улицу в сезон дождей;
• кто отвечает за ремонт кондиционеров и бытовой техники.

Дом без сеток, с заросшим участком, открытыми стоками и мусором за забором я бы не снимала даже по очень привлекательной цене.

Как проверить квартиру до подписания договора

Самая полезная часть статьи: что я делала бы сейчас, имея за плечами этот опыт.

Пришла бы на осмотр дважды. Днем квартира может выглядеть идеально. После семи вечера появляются комары, тараканы, запах канализации, шум от соседей и музыка из баров.

Открыла бы все шкафы. Особенно под раковиной, около труб и у наружных стен. Ищите помет, яйца насекомых, следы протечек и запах сырости.

Проверила бы сливы. В ванной и на кухне должны быть нормальные решетки или закрывающиеся крышки. Из открытого слива могут идти запахи и насекомые.

Посмотрела бы под входной дверью. Если туда свободно проходит палец, таракан тоже пройдет.

Проверила бы сетки. Сетка должна быть без дыр и плотно прилегать к раме.

Заглянула бы за холодильник и стиральную машину. Там тепло, темно и часто остаются следы предыдущих жильцов.

Осмотрела бы территорию. Обратите внимание на мусорные баки, лужи, канавы, густые кусты, технические помещения и открытые люки.

Спросила бы про обработку. Как часто проводится пест-контроль внутри здания, в подвале, около мусорных контейнеров и по периметру?

Поговорила бы с соседями. Они быстрее агента расскажут про тараканов, шум, поломки лифта, плесень и проблемы с водой.

Зафиксировала бы состояние жилья. Снимите видео квартиры до заселения, сфотографируйте мебель, стены, счетчики, технику и все повреждения.

Что прописать в договоре аренды

Договор нужно читать до передачи депозита, а не после появления сколопендры в ванной.

Уточните письменно:

• размер депозита и условия его возврата;
• срок уведомления о выезде;
• кто оплачивает ремонт кондиционера, холодильника и стиральной машины;
• за чей счет проводится обработка от насекомых;
• можно ли расторгнуть договор при серьезной плесени, затоплении или невозможности нормально жить в квартире;
• по какому тарифу оплачиваются электричество и вода;
• входит ли интернет;
• кто оплачивает финальную уборку;
• разрешены ли дети и домашние животные;
• может ли хозяин входить в квартиру и как заранее он должен предупредить.

Обещание агента «не переживайте, мы все решим» не заменяет пункт в договоре.

Что делать, если насекомые появились после заселения

Сначала сфотографируйте или снимите проблему на видео. Напишите владельцу или агенту, а не ограничивайтесь звонком. Переписка пригодится, если придется обсуждать расторжение договора или возврат депозита.

Попросите проверить не только квартиру, но и общие коммуникации. Если тараканы выходят из шахты или канализации, обработка одной комнаты мало что изменит.

Закройте щели, установите уплотнитель под дверью и сетки на вентиляцию. Не оставляйте на ночь корм животных, грязную посуду и открытый мусор.

При регулярном появлении грызунов, змей, крупных сколопендр или большом количестве тараканов нужно обсуждать профессиональную обработку и устранение источника проблемы. Бесконечно распылять аэрозоль вокруг кровати не лучший вариант, особенно если в семье есть дети и животные.

Какой этаж лучше выбирать в Паттайе

Для себя я выбираю квартиру примерно с пятого этажа и выше. Там обычно больше ветра, меньше прохожих перед окнами и реже встречаются крупные наземные гости.

Но слишком высокий этаж тоже имеет минусы: долго ждать лифт, сильный ветер на балконе, зависимость от электричества и неудобство при эвакуации.

На мой взгляд, лучший компромисс для обычного кондоминиума — этажи с четвертого по двенадцатый. Но важнее не цифра, а конкретное расположение квартиры.

Квартира на восьмом этаже над ресторанной вытяжкой может оказаться хуже тихой квартиры на втором. А первый этаж в хорошем ухоженном комплексе с сетками, сухой территорией и регулярным пест-контролем может быть вполне комфортным.

Мой вывод

После шести месяцев в той квартире я поняла, что собственный выход к бассейну не компенсирует постоянное ожидание очередного таракана, сколопендры или крысы под балконом.

Я не считаю, что все дома и первые этажи в Паттайе плохие. Но новичку, который приезжает в Таиланд впервые и не понимает, на что смотреть, безопаснее выбрать квартиру повыше или сначала пожить в отеле и спокойно осмотреть несколько вариантов.

На красивом виде, новом диване и размере бассейна можно немного сэкономить. На сухости квартиры, нормальных сетках, чистых стоках, исправной канализации и качестве управления домом экономить не стоит.

Короче говоря, теперь при виде объявления «первый этаж, собственный выход к бассейну» я сначала смотрю не на бассейн. Я смотрю, что находится под балконом, где стоят мусорные баки и насколько плотно закрывается дверь.