Как снять квартиру в Паттайе — опыт аренды в Паттайе и советы

Чтобы снять хорошую квартиру в Паттайе, сначала определитесь с районом и сроком аренды, затем посмотрите несколько вариантов лично, проверьте квартиру и документы владельца, сфотографируйте все повреждения и только после этого отдавайте депозит. Главная ошибка, выбирать жилье исключительно по красивым фотографиям и низкой цене.

Когда мы впервые собирались жить в Паттайе долго, вопрос аренды квартиры занимал меня очень сильно. Я расспрашивала знакомых, писала в агентства, читала форумы и никак не могла решить, что лучше: снять квартиру заранее или приехать и искать на месте.

За годы жизни в Паттайе мы арендовали квартиры через агентства, знакомых риелторов и владельцев. Были отличные варианты, странные договоры, муравьи, стройки под окнами, проверки каждой пластиковой ложечки и долгие ожидания депозита. Поэтому сейчас я точно знаю, что проверять до подписания договора и на чем нельзя экономить.

Аренда квартиры в Паттайе: цены, районы и пошаговая инструкция

Снимать квартиру заранее или искать на месте

Ответ зависит от срока поездки.

На несколько дней или две-три недели я бы не связывалась с обычной долгосрочной арендой. Забронируйте отель, апарт-отель или другое жилье, которое официально принимает гостей на короткий срок.

На один-три месяца можно заранее забронировать первые несколько дней, а затем посмотреть квартиры на месте. Но в высокий сезон хорошие варианты на короткий срок разбирают быстро, поэтому затягивать поиск тоже не стоит.

Сколько стоит аренда квартиры в Паттайе

Цена зависит от сезона, района, срока договора, размера квартиры, возраста здания, расстояния до моря и состояния ремонта.

По текущим предложениям можно ориентироваться на такие диапазоны при аренде на шесть месяцев или год:

Это ориентиры, а не фиксированный прайс. Квартира на один месяц может стоить на 20-50 процентов дороже, чем при годовом договоре. В высокий сезон собственники также поднимают цену и менее охотно сдают хорошие квартиры на короткий срок.

За 7 000-8 000 бат жилье по-прежнему встречается, но чаще всего это маленькая комната в старом здании, удаленный район, минимальная мебель или отдельная доплата за каждую услугу.

И наоборот, высокая цена не гарантирует качества. Мы видели старые квартиры с уставшей мебелью, которые стоили дороже новых только из-за вида на море или известного названия кондоминиума.

Несколько бюджетных проектов я разбирала в статье «Недорогая аренда в Паттайе: кондо на Джомтьене».

Что сильнее всего влияет на цену

• срок договора;
• высокий или низкий сезон;
• район;
• расстояние до моря;
• площадь квартиры;
• отдельная спальня;
• состояние ремонта;
• этаж и вид из окна;
• новизна кондоминиума;
• размер бассейна и качество тренажерного зала;
• наличие стиральной машины;
• допуск животных;
• стоимость электричества и воды;
• входит ли интернет;
• готовность владельца сдать иностранцу на нужный срок.

Иногда квартира за 15 000 бат в итоге обходится дороже квартиры за 18 000. В первой отдельно оплачиваются интернет, уборка, электричество по повышенному тарифу, вода и обслуживание здания. Во второй часть расходов уже включена.

Какой район Паттайи выбрать

Одного лучшего района для всех нет. Семье с ребенком, одинокому человеку без машины и паре с собакой нужны совершенно разные условия.

Подробное сравнение районов есть в статье «Где жить в Паттайе и какой район выбрать».

Центр Паттайи

Центр подойдет тем, кто хочет жить рядом с торговыми центрами, ресторанами, транспортом и развлечениями.

Плюсы:

• можно обходиться без машины;
• много сонгтео;
• рядом Central Pattaya, Terminal 21 и Royal Garden;
• огромный выбор еды;
• легко добраться в другие районы;
• много услуг внутри крупных кондоминиумов.

Минусы:

• шум;
• пробки;
• дорогая аренда;
• стройки и работающие кондиционеры торговых центров под окнами;
• не самый приятный городской пляж;
• сложно найти спокойную квартиру с хорошим видом за разумные деньги.

Мы жили в View Talay 6 напротив Central Pattaya. Расположение фантастически удобное, но квартиру нужно выбирать очень внимательно. Окна одной стороны могут выходить на море, другой стороны, на техническую зону торгового центра, парковку и шумные кондиционеры.

Джомтьен

Для первой длительной аренды я чаще всего советую Джомтьен. Здесь много кондоминиумов, развит общественный транспорт, есть рынки, кафе, школы, магазины и относительно понятная инфраструктура.

Плюсы:

• большой выбор квартир;
• есть недорогие и премиальные проекты;
• по пляжной дороге ходят сонгтео;
• много рынков и магазинов;
• удобно жить с детьми;
• есть современные кондо с большими бассейнами;
• проще найти квартиру с одной или двумя спальнями.

Минусы:

• много строек;
• в сезон пробки;
• от второго Джомтьена до пляжа бывает далеко;
• не все переулки освещены и удобны для прогулок;
• в курортных кондо бывает много краткосрочных гостей и шума.

На карте расстояние до моря иногда выглядит совсем небольшим, но дорога может проходить через пустырь, темный переулок или оживленную улицу без тротуара.

Пратамнак

Пратамнак спокойнее центра и находится между Паттайей и Джомтьеном. Здесь есть хорошие пляжи, кафе, рынки и квартиры по разной цене.

Плюсы:

• тише, чем в центре;
• есть хорошие пляжи;
• много современных кондоминиумов;
• до центра и Джомтьена недалеко;
• можно найти квартиру с красивым видом.

Минусы:

• по внутренним улицам почти не ходит общественный транспорт;
• много подъемов;
• без байка или машины не везде удобно;
• до магазина или рынка из некоторых кондо приходится идти далеко;
• есть районы с активной застройкой.

Для жизни без транспорта я бы выбирала четвертую, пятую или шестую сои, а также район ближе к Паттайя Парку и Таппрайе.

Наклуа и Вонгамат

Север Паттайи подойдет тем, кто хочет жить в более спокойном районе, но оставаться недалеко от центра.

На Вонгамате много хороших пляжных кондоминиумов, но цена у моря обычно выше. В глубине Наклуа встречаются более доступные варианты.

Плюсы:

• спокойнее центра;
• хорошие современные кондо;
• приятные пляжи;
• близко Terminal 21;
• рынок морепродуктов и тайская часть Наклуа.

Минусы:

• дорогие квартиры на первой линии;
• из некоторых переулков неудобно выходить к транспорту;
• меньше бюджетной еды возле премиальных кондо;
• на отдельных участках продолжается строительство.

На Джомтьен

На Джомтьен тише и просторнее обычного Джомтьена. Здесь находятся новые кондоминиумы и гостиницы, а пляж местами выглядит приятнее.

Но без своего транспорта район может быстро надоесть. За продуктами, в школу, госпиталь или центр придется ездить.

На Джомтьен подойдет тем, кто:

• работает из дома;
• любит тишину;
• имеет машину или байк;
• не собирается каждый день ездить в центр;
• хочет жить возле моря в новом проекте.

Восточная Паттайя и дома за Сукхумвитом

За Сукхумвитом можно найти просторный дом по цене небольшой квартиры у моря. Здесь живет много семей, владельцев собак и тех, кому нужна собственная территория.

Плюсы дома:

• больше площадь;
• несколько спален;
• собственный двор;
• можно жить с животными;
• проще устроить место для работы;
• иногда есть общий или собственный бассейн;
• меньше туристического шума.

Минусы:

• почти всегда нужна машина или байк;
• дольше ехать к морю и в центр;
• больше насекомых;
• за садом и бассейном нужно ухаживать;
• выше расходы на электричество;
• важно проверять безопасность поселка;
• после сильных дождей отдельные улицы может затапливать.

Дом возле моря в самой Паттайе стоит намного дороже обычного дома за Сукхумвитом. Красивую виллу на первой линии за цену бюджетной квартиры найти практически невозможно.

Где искать квартиру

Рабочих вариантов несколько:

• риелтор или агентство;
• объявления владельцев;
• группы района или конкретного кондоминиума;
• стойка управления в самом здании;
• таблички Rent на балконах и окнах;
• знакомые, которые уже живут в Паттайе;
• сервисы бронирования для короткого срока.

Хозяин напрямую или агентство

Аренда напрямую у хозяина иногда получается дешевле. Но хороший агент может сэкономить много времени и помочь решить проблемы во время проживания. И хозяева редко занимаются арендой напрямую, также, для квартиросъемщика это может быть сопряжено с рядом рисков. Например, единственный раз когда нам не вернули депозит за аренду( просто отморозились и все, ни за что), был именно тайский хозяин квартиры. Так что риелтор лицо не заинтересованное и следующее ряду правил и инструкций.

Преимущества агентства:

• быстро организует просмотры;
• готовит договор;
• проверяет документы владельца;
• составляет опись имущества;
• помогает при поломках;
• участвует в возврате депозита.

Наш опыт с East Coast Real Estate

Первую квартиру в Паттайе мы снимали через East Coast Real Estate. Нашего агента звали Сабина.

Она была очень внимательной, временами даже слишком. На въезде и выезде мы по несколько часов пересчитывали ложки, чашки, полотенца и прочее имущество. Все сверялось с фотографиями.

С одной стороны, это утомляло. С другой, я бы совершенно спокойно доверила такому человеку собственную квартиру. Мышь не проскочит и пластиковая ложечка не пропадет.

Офис East Coast, через который мы снимали первую квартиру в Паттайе

При этом все возникавшие проблемы решались быстро. Когда в квартире появились муравьи, агент организовала обработку за счет владельца. Если возникал засор или вопрос с оплатой, мы тоже обращались к ней.

Старые телефоны и адреса офисов я не оставляю. Компании могут менять расположение, сотрудников и условия работы. Перед обращением всегда проверяйте актуальные контакты самостоятельно.

Квартиры, которые мы смотрели

На фотографиях ниже обычные примеры жилья, которое предлагалось нам в аренду. Сейчас стоимость, владельцы и состояние этих квартир могут быть совершенно другими.

Квартира с одной спальней на Пратамнаке

Бассейн в Park Royal 3

Красивый бассейн действительно важен, если вы собираетесь им пользоваться. Но не стоит переплачивать за огромную водную территорию только ради фотографий.

Мы жили в кондо, где бассейн выглядел фантастически, но вода почти весь день находилась в тени и была ледяной. В другом доме бассейн был небольшим, зато теплым, чистым и всегда свободным.

Один из вариантов квартиры The Tip на Пратамнаке

Гостиная и кухня в квартире The Tip

Большая квартира в старом кондоминиуме иногда удобнее новой маленькой студии. В современных проектах площадь одной спальни нередко составляет около 30-35 квадратных метров. В старых домах за похожую цену можно найти 50-70 квадратных метров.

Но у старого здания нужно особенно внимательно проверять трубы, кондиционеры, запах канализации, лифты и состояние мебели.

Наш опыт с Coastal

Второй компанией, через которую мы снимали жилье, была Coastal. Опыт тоже оказался нормальным.

Офис агентства Coastal на момент нашего сотрудничества

Особенно мне запомнилось отношение сотрудников к маленькой Даше. Когда бы мы ни пришли, с ней играли, улыбались и развлекали, пока взрослые обсуждали скучные договоры и счета.

Сотрудница агентства играет с Дашей

Даше в агентстве явно было веселее, чем нам

Нашего агента звали Су. Она поддерживала нас на протяжении всего срока аренды и помогала с возникавшими вопросами.

Су и ее коллеги за работой

Но прошлый хороший опыт не означает, что нужно автоматически обращаться к тому же сотруднику спустя много лет. Агент мог сменить компанию, условия работы могли измениться, а качество услуги всегда зависит от конкретного человека.

Русские агентства

В итоге, за 15 лет мы много раз меняли квартиру и с русскими проверенными агентами и агентствами взаимодействовать было понятнее и приятнее, может быть мне повезло, но проблем не возникало. Контакты проверенного агента я давала в начале статьи, можете написать ей и сказать ей что от меня.

Что проверить во время просмотра

Я бы не ограничивалась красивым видом и количеством бассейнов.

В квартире обязательно проверьте:

• напор воды;
• работу горячей воды;
• все кондиционеры;
• холодильник;
• стиральную машину;
• плиту и микроволновку;
• освещение и розетки;
• телевизор;
• Wi-Fi или возможность его подключить;
• слив в душе и на балконе;
• запах канализации;
• плесень под раковиной и возле кондиционера;
• следы протечек на потолке;
• замки на дверях и окнах;
• состояние матраса;
• шторы, защищающие от солнца;
• уровень мобильного сигнала;
• шум при закрытых окнах.

Откройте шкафы и кухонные ящики. Именно там часто обнаруживаются муравьи, тараканы, запах сырости и следы прошлых жильцов.

Запустите воду в душе хотя бы на несколько минут. Иногда нормальный напор исчезает сразу после того, как включается водонагреватель.

Опять же, за 15 лет не было ни разу такой квартиры или дома, где в последствии не было бы каких-то нюансов. и это нормально. То соседи не очень, то бассейн чистят редко и плохо, то волосы у меня от бассейна становились зелеными или напор воды был плохой, или интернет ловил плохо — все это предусмотреть нельзя, да и не получится.

Квартира на первом этаже

Первый этаж удобен с коляской, животными и тяжелыми покупками. Но в Таиланде у него есть свои недостатки:

• комары;
• муравьи;
• тараканы;
• ящерицы;
• сырость;
• шум с парковки;
• меньше приватности;
• риск затопления после сильного дождя;
• легче проникнуть через балкон или окно.

Наш опыт такого проживания описан в статье «Почему не стоит снимать квартиру на первом этаже в Паттайе».

Договор аренды

Договор должен быть понятен до того, как вы передадите деньги.

В нем необходимо указать:

• имя владельца;
• имя арендатора;
• номер паспорта;
• полный адрес и номер квартиры;
• срок аренды;
• стоимость в месяц;
• день оплаты;
• размер депозита;
• размер аванса;
• тарифы на воду и электричество;
• условия оплаты интернета;
• обязанности по ремонту;
• условия досрочного выезда;
• срок возврата депозита;
• правила содержания животных;
• запрет или разрешение курения;
• опись мебели и техники;
• подписи сторон.

Не подписывайте договор, который вы не понимаете. Попросите версию на английском или перевод основных условий.

Особенно внимательно читайте разделы о досрочном расторжении, штрафах, депозите, уборке и повреждении имущества.

Депозит и первый платеж

Чаще всего при долгосрочной аренде просят:

• оплату первого месяца;
• депозит за один или два месяца;
• иногда небольшой аванс для бронирования квартиры.

Для компаний и арендодателей, которые профессионально сдают три и более жилых объекта, действуют правила контролируемого договора. Общая сумма депозита и предоплаты по обычному помесячному договору не должна превышать арендную плату за три месяца.

Частный владелец одной квартиры может работать по другим условиям. Поэтому не нужно автоматически считать любой депозит в два месяца нарушением.

Но если у вас требуют четыре-шесть месяцев вперед, не объясняют причины и отказываются вписать платеж в договор, я бы такой вариант не рассматривала.

Коммунальные платежи

До подписания договора выясните не только размер аренды, но и стоимость каждого дополнительного платежа.

Уточните:

• тариф за единицу электричества;
• как считается вода;
• есть ли ежемесячный сбор кондоминиума;
• входит ли интернет;
• кто оплачивает кабельное телевидение;
• есть ли плата за парковку;
• кто оплачивает чистку кондиционеров;
• кто оплачивает выездную уборку;
• есть ли минимальная сумма за воду;
• куда и когда передавать показания счетчиков.

Перед заселением сфотографируйте оба счетчика. Делайте это так, чтобы были видны цифры, номер прибора и дата фотографии.

Расходы на электричество зависят прежде всего от кондиционеров. Один человек, который включает их только ночью, заплатит намного меньше семьи, держащей три кондиционера включенными весь день.

Кто оплачивает ремонт

До въезда договоритесь, кто оплачивает:

• поломку кондиционера;
• ремонт стиральной машины;
• замену водонагревателя;
• засор труб;
• борьбу с насекомыми;
• замену перегоревших ламп;
• повреждение мебели;
• вызов мастера;
• чистку кондиционеров.

Обычно естественный износ и поломки техники оплачивает владелец, а повреждения по вине жильца, арендатор. Но в договоре может быть указана сумма мелкого ремонта, которую жилец оплачивает самостоятельно.

Например, все расходы до 500 или 1 000 бат могут возложить на арендатора. Об этом лучше узнать до заселения.

TM30 при аренде квартиры

Владелец, управляющий или другой ответственный за жилье должен зарегистрировать проживание иностранца по форме TM30 в течение 24 часов после заселения.

Попросите прислать подтверждение регистрации и сохраните его в телефоне. Оно может понадобиться при обращении в иммиграционную службу, продлении разрешения на пребывание и оформлении других документов.

Можно ли снять квартиру с животным

Не во всех кондоминиумах запрещены животные, но в большинстве обычных проектов Паттайи кошек и собак действительно не разрешают.

Даже когда владелец квартиры не против, окончательное слово может оставаться за управляющей компанией здания.

Уточните ограничения по весу и породе, правила пользования лифтом, места для прогулок и размер дополнительного депозита.

Не прячьте собаку, надеясь, что никто не заметит. Если соседи пожалуются, придется срочно искать новое жилье, а депозит может оказаться под угрозой.

С животным обычно проще снять дом, таунхаус или квартиру в официально pet-friendly проекте.

Аренда квартиры с ребенком

С ребенком я бы проверяла не только квартиру, но и весь путь от двери до улицы.

Важно:

• безопасный балкон;
• замки на окнах;
• нормальные перила;
• нескользкий пол возле бассейна;
• работающие лифты;
• детская зона или площадка;
• магазин рядом;
• освещенная дорога;
• возможность пройти с коляской;
• расстояние до школы или детского сада;
• тишина во время дневного сна;
• наличие настоящего спального места.

В объявлениях диван часто считают полноценным местом для взрослого или ребенка. На просмотре обязательно разложите его и проверьте размер и состояние матраса.

Что обычно есть в квартире

Большинство квартир в Паттайе сдаются с мебелью и бытовой техникой.

Обычно внутри находятся:

• кровать;
• шкаф;
• диван;
• стол и стулья;
• кондиционер;
• холодильник;
• микроволновая печь;
• электрическая плита;
• телевизор;
• водонагреватель;
• минимальный набор посуды.

Стиральная машина есть далеко не везде. Иногда она находится на балконе, иногда в общей прачечной здания.

Духовка встречается редко. Если вы много готовите, проверяйте кухню особенно внимательно. Красивая фотография может скрывать одну маленькую конфорку и отсутствие нормальной рабочей поверхности.

Инфраструктура кондоминиума

В большинстве современных кондо есть:

• бассейн;
• тренажерный зал;
• охрана;
• видеонаблюдение;
• парковка;
• офис управления;
• прачечная или автоматы;
• общие зоны отдыха.

Но качество инфраструктуры отличается очень сильно.

Тренажерный зал может состоять из двух сломанных дорожек. Бассейн может месяцами находиться на ремонте. Парковка может быть переполнена, а доступ к ней предоставляется только владельцам.

Не смотрите только фотографии комплекса. Пройдите в зал, спуститесь к бассейну, посмотрите душевые и спросите, есть ли запланированный ремонт.

Аренда квартиры меньше чем на месяц

Аренда обычной квартиры в кондоминиуме на срок меньше месяца без соответствующей лицензии в Таиланде не считается нормальной долгосрочной арендой и может нарушать правила гостиничного бизнеса.

Кроме того, большинство кондоминиумов запрещает посуточную и понедельную сдачу своими внутренними правилами.

Для короткой поездки безопаснее выбрать:

• отель;
• лицензированный апарт-отель;
• гостевой дом;
• сервисные апартаменты;
• квартиру, которая официально работает как разрешенное средство размещения.

Не рассчитывайте, что охрана обязательно пустит вас в здание только потому, что хозяин прислал код от шкафчика с ключом. В Паттайе стали гораздо внимательнее относиться к краткосрочной сдаче квартир.

Как обманывают при аренде

Самые распространенные схемы:

• несуществующая квартира по привлекательной цене;
• чужие фотографии;
• одна квартира предлагается нескольким людям;
• депозит просят перевести до просмотра;
• человек не является владельцем и не имеет доверенности;
• после оплаты внезапно меняется номер квартиры;
• обещанный вид на море оказывается видом в стену;
• депозит удерживают за повреждения, которые были до заселения;
• в конце добавляют неизвестную уборку и ремонт;
• электричество считают по завышенному тарифу;
• агент пропадает после получения денег.

Подробно такие случаи я разбирала в статье «Как обманывают при сдаче квартир в Паттайе».

Что сделать в день заселения

1. Сверьте номер квартиры с договором.
2. Получите ключи и все карточки доступа.
3. Сфотографируйте показания счетчиков.
4. Снимите одним видео всю квартиру.
5. Отдельно сфотографируйте царапины, пятна и сколы.
6. Проверьте технику.
7. Пересчитайте ключи, полотенца и посуду из описи.
8. Отправьте фотографии агенту или владельцу.
9. Получите подтверждение оплаты.
10. Запросите TM30.
11. Запишите контакты офиса и мастера.

Видео лучше снимать без остановки, начиная от входной двери. Так видно, что повреждения существовали в день заселения, а не появились позже.

Как вернуть депозит

За несколько недель до выезда письменно сообщите дату и уточните порядок проверки квартиры.

Перед передачей ключей:

• оплатите коммунальные счета;
• уберите личные вещи;
• вынесите мусор;
• вымойте холодильник;
• сфотографируйте квартиру;
• снимите показания счетчиков;
• попросите составить список удержаний;
• получите подтверждение передачи ключей.

Если депозит не возвращают сразу, в письменном виде зафиксируйте сумму, причину задержки и точную дату возврата.

Не соглашайтесь на непонятное «потом хозяин посчитает». Должно быть ясно, какие именно расходы могут удержать и на основании каких документов.

Нормальный износ квартиры не равен повреждению. Выцветшая штора, небольшой естественный износ мебели или старая техника не должны автоматически превращаться в ремонт за счет жильца.

Частые проблемы после заселения

В Паттайе может произойти практически что угодно:

• муравьи появляются из закрытой розетки;
• кондиционер начинает течь на кровать;
• соседи устраивают ремонт;
• интернет пропадает во время важного звонка;
• забивается слив;
• на балкон прилетают голуби;
• после дождя пахнет канализацией;
• перестает работать лифт;
• вода внезапно отключается на весь день;
• владелец находится в другой стране и не отвечает.

Поэтому важна не только квартира, но и человек, который будет решать вопросы после заселения.

Пошаговый план аренды квартиры

1. Определите бюджет вместе с коммунальными расходами.
2. Выберите два-три подходящих района.
3. Составьте список обязательных требований.
4. Найдите одного нормального риелтора или несколько конкретных объявлений.
5. Посмотрите минимум три квартиры.
6. Проверьте здание, район и дорогу до нужных мест.
7. Уточните срок, депозит и все дополнительные расходы.
8. Проверьте документы владельца.
9. Прочитайте договор.
10. Составьте опись имущества.
11. Сфотографируйте квартиру и счетчики.
12. Получите подтверждение каждого платежа.
13. Попросите зарегистрировать TM30.

Итог

Для жизни без транспорта чаще всего удобны центр, Джомтьен и отдельные части Наклуа. Пратамнак хорош тишиной и расположением, но не везде удобен без байка. На Джомтьен подойдет тем, кто хочет жить спокойнее и имеет машину. Восточная Паттайя хороша для семей, домов и животных.

Сэкономить можно на виде из окна, новизне кондо и ненужной инфраструктуре. Не стоит экономить на нормальном матрасе, исправных кондиционерах, безопасном районе, понятном договоре и проверке владельца.

Короче говоря, жилья в Паттайе много, но хорошие квартиры сами себя не проверят. Походите, посмотрите, откройте каждый шкаф, включите каждый кран и не стесняйтесь задавать вопросы. Тогда шанс получить нормальный дом, а не дорогой набор сюрпризов, станет намного выше.