Кондо Люмпини Джомтьен — Первая линия моря

Кондо Люмпини — это сеть высотных домов, которая есть в каждом крупном городе Таиланда. В Паттайе кондо Люмпини несколько — Люмпини парк Бич Джомтьен, Люмпини северный, Люмпини на Сукхумвите.
Лучший и самый востребованный — Кондо Люмпини Джомтьен парк бич и си вью. И не только потому, что он находится на первой линии моря пляжа Джомтьен, в нем сочетаются все необходимые факторы, необходимые для отпуска или длительной аренды в Паттайе.

Подробно расскажу про все плюсы и минусы Люмпини, какие варианты квартир там есть в аренду, сколько стоит и где лучше снять.

Кондо Люмпини Парк Бич Джомтьен — Как все устроено

ФОТО СТАРОЕ И НА НЕМ ЕЩЕ НЕ ДОСТРОЕНЫ КОРПУСА Д И Е. НО В РЕАЛЕ ОНИ ЕСТЬ.

В Люмпини на Джомтьене построили 5 корпусов по 30 этажей. В 3 из них — A, B и C -квартиры большего размера и в аренду сдаются дороже чем корпуса — D и E.

Все 5 корпусов имеют выход к пляжу. Самый ближний — А корпус, но и Б и Ц корпуса тоже рядышком. От Д и Е идти до моря 200 метров по территории кондо.

Градация цен что в аренду, что на продажу очень простая. Цена по убыванию: A B C D E

Размеры квартир очень разные. в корпусах Д и Е все квартиры — 24 метра. Это как бы студии, но лучше. Есть выделенная часть гостиной и раздвижная стеклянная дверь в спальню. Так что их очень часто риелторы называют 1-бедрум, что в принципе, не противоречит истине.

В корпусах А, Б, и Ц, квартиры размером от 28 до 250 метров. Самые многочисленные, квартиры размером 28 и 34 метра. Это 1-бедрум. 2 бедрум — 56 метров.

Также, в аренду встречаются(редко), нестандартные квартиры. 1-бедрум 45 метров( обычно это просторные угловые квартиры) и 2-бедрум с фронтальным видом на море в корпусе С, размером 100 метров. Эти конечно шикарны. (Фото будут дальше в обзоре).

У большинства квартир есть вид на море(исключение 2 этаж). Где-то больше, где-то меньше, но есть. Даже в корпусах Д и Е если стоять на балконе видно море.

Также цена в аренду зависит от этажа, что логично. Чем выше этаж — тем выше цена.Конечно существуют исключения, так как цену назначает хозяин, а все хозяева оценивают свое жилье по-разному.

Расположение Люмпини кондо Джомтьен

Люмпини Джомтьен на карте гугл:

Он находится ближе к концу набережной Джомтьена, на 18 сойке.

Инфраструктура Люмпини кондо

На мой взгляд, нет в Паттайе дома с инфраструктурой лучше чем в Люмпини кондо Джомтьен.

Огромная зеленая территория, которую бесконечно моют, чистят, подстригают. Стафф приветливый и незаметный., всегда здороваются, улыбаются.

(Я прожила здесь 3 года, мне ВСЕ очень нравилось. Отличный дом. Нет минусов, море рядом, все есть, супер).

Очень хорошая управляющая компания, что видно сразу: бассейны чистые, не цветут месяцами как в некоторых кондо.

Асфальт ежедневно моют керхером! Здесь так чисто, что можно ходить босиком по кондо или коридору и ноги останутся такими же чистыми как и до прогулки. Огромный плюс для мам с маленькими детьми.

На территории кондо есть — 2 кафе. Первое в корпусе Д, держат тайцы, кормят неплохо, недорого, особенно удобно позавтракать. Там же — прачечная и мини-маркет, в котором можно купить самое необходимое, если лень тащиться в 7/11 300 метров.

В каждом корпусе есть водоматы и стиральные машины, сушки, что тоже очень удобно. Литр воды — 1 бат, одна стирка — 40 батов.

Недавно появились автоматы с кофе и едой из 7/11, что тоже очень удобно.

Также, по секрету) В Люмпини, в корпусе С — самый лучший массаж в городе. Мы ездим сюда из любого района, где бы ни жили. Только этот массаж одобряет мой муж, который занимается спортом и его редко кто может размассировать:(

Люмпини кондо Джомтьен фото

У корпусов Д и Е есть бассейн инфинити(с видом на город) и тренажерный зал.

У корпусов А, Б и Ц — 2 бассейна, тренажерный зал, 2 сауны — хамам и деревянная сауна.

финес и бассейн корпусов А Б и Ц

бассейн на 6 этаже

бассейн в Люмпини у моря

У этих корпусов один бассейн инфинити с видом на море, прямо у пляжа, второй на 6 этаже. Там же тренажерка, сауны и уличные турники.

Большая часть инфраструктуры — общая для всех, но есть и исключения.

Посещение этих бассейнов, тренажерки, сауны доступно только для жителей корпусов А, Б и Ц.
Жители корпусов Д и Е могут попасть туда за дополнительную плату в 200 батов.
Люди с улицы попасть туда никак не могут, так как у бассейнов, сауны, сидит администратор и записывает всех пришедших.

Одна из Саун в Люмпини

Еще у бассейна который у моря тоже есть кафе. Очень неплохое, тайское. Цены коммунистические. Огромная порция жареного риса с курицей(кхао пад гай) — 40 батов. Меню обширное. Работают ежедневно, с утра и до вечера.

(Апдейт) — кафе у моря меняет хозяев каждые пару лет. Сейчас там новое, я еще не была. Выглядит все очень симпатично.

Можно приходить к бассейну хоть на пол-дня, так как есть чем покормить детей и перекусить самому.

Еще из приятного — на 29 этаже есть Скай лаунж. Общая открытая зона в которой когда-то, при открытии было кафе, но так как чужих на территории нет, а людей в кондо Люмпини живет немного, кафе закрылось.


Но там есть диваны, стулья, народ по утрам приходит позаниматься йогой с видом на море, а по вечерам собирается чтобы выпить винца или чего покрепче.
Мы там пару лет назад отмечали новый год с друзьями, остались очень довольны — красивый вид, видно фейерверки, слышна музыка итп.

Еще из общей инфраструктуры:

2 библиотеки, 2 просторных детских комнаты с игрушками, 2 детские площадки, баскетбольная площадка.

детская площадка в Люмпини Джомтьен кондо

Море у Люмпини кондо

Учитывая уровень чистоты моря в Паттайе, пляж у кондо Люмпини Джомтьен вполне приличный.

Прямо на выходе из кондо есть пляж с лежаками и зонтиками. Все удовольствие- 2 лежака, зонт, мусорка и столик — 40 батов в день.

Пляж песчаный, песок желтоватый. В сезон, с ноября по апрель — вода в море прозрачная, отливов особо нет, купаться можно. Летом частые отливы и из за штормов вода может быть мутноватой.

На пляже носят всякую еду, а мимо постоянно ездят фермеры с фруктами, которые продают сезонные фрукты по 100 батов за 3 кг, что значительно дешевле чем на самом дешевом рынке.(К примеру, сейчас манго на рынке 70 батов за кг). У них можно купить драконы, мангустины, лонганы, манго, лаймы, папайю, ананасы, бананы, маракуйю. Все в свой сезон. Так что не стоит ждать дешевые мангустины в середине лета или копеечную маракуйю в феврале.

Квартиры в аренду в кондо Люмпини Джомтьен бич

Квартиры в корпусах Д и Е

Вот так выглядят квартиры в корпусах Д и Е. Метраж как я и говорила — 24 метра. Достаточно чтобы проживать вдвоем или троем с маленьким ребенком.

Иногда в этих квартирах есть раскладной диван в гостиной, что дает еще одно спальное место.

Квартира поделена на спальню — в ней кинг-сайз кровать, шкаф, кондиционер. Гостиную — телевизор, диван, тумбочка, галошница. Кухню — стол со стульями, кухонная зона и выход на балкон.
Балконы в Д и Е очень маленькие. Вдвоем там сидеть проблематично.

Цена на квартиры в корпусах Д и Е на короткий срок варьируется от 13 000 батов в низкий и от 16 000 батов в высокий сезон.
Иногда бывает так, что цена вообще не отличается от аренды в корпусах А, Б или Ц, что конечно странно.

По цене Д и Е корпус вполне может попасться дороже чем в корпусе А, Б или Ц. Потому что цена зависит не только от количества квадратов, но и какой ремонт сделал хозяин.
В Д и Е корпусе часто попадаются квартиры с очень приличным, дизайнерским ремонтом.

Квартиры 1-бедрум в Люмпини кондо — корпус А, Б и С

Чтобы понять какого размера квартира, легко сориентироваться. Большинство квартир 1-бедрум в корпусе С размером 28 метров.

В корпусе Б, квартиры которые выходят на бассейн и море — 28 метров, квартиры с видом на море и город — 32-34 метра. Также есть квартиры 1-бедрум по 45 метров. Угловые.

Квартиры в корпусе А — 34 метра, 56 метров двушки, 250 метров фронтальные 4 бедрум, есть 1-бедрум по 45 метров.

1-бедрум 45 метров от 23 000 батов в высокий сезон (с ноября по март) и от 21 000 в низкий сезон, с апреля по октябрь.

Фото квартир 1-бедрум в корпусе

Да, у квартир 1-бедрум ( у некоторых) есть одна классная особенность. Телевизор закреплен на вращающейся стене, так что его можно повернуть «лицом» как в спальню, так и в гостиную.

Квартира 1-бедрум в Люмпини — 32 метра:

Квартиры в Люмпини 1-бедрум 45 метров

Мне не попадались квартиры 45 метров в корпусе С. Не исключаю что они там есть, но нашла их только в А и Б корпусе.

Отличаются они увеличенным размером гостиной, большим балконом на который 2 выхода — из спальни и из гостиной. Более просторной кухней и ванной.

Вот пример. Квартира в корпусе А, 3 этаж:

Конкретно эту квартиру можно арендовать по цене от 21 000 до 25 000 батов в месяц

Что в квартире?

Гостиная+ кухонная зона+ раскладной и нераскладной диван. То есть вместе со спальней получается 5 спальных мест.
Удобно для большой компании или семьи, ведь в случае такой аренды плату взимают за квартиру, а не за количество проживающих людей. Эта квартира пользуется повышенным спросом в том числе и по этой причине.

Спальня с кроватью кинг-сайз, шкаф

Туалет+душевая кабина

Балкон.

Балконы просторные. Туда без проблем влезает стол с двумя стульями и можно сушить белье.

Квартиры 2 бедрум в кондо Люмпини

Не только в Люмпини, но и во всех остальных кондо, двухспальные квартиры встречаются в десятки раз реже односпальных, пользуются спросом, а в высокий сезон их найти по адекватной цене вообще проблема.

2-бедрум это 2 спальни+гостиная с диваном и кухня. Обязательно 2 туалета с душевыми кабинами. 2 выхода на балкон.

Стандартная 2-бедрум в Люмпини — 56 метров. Вот пример такой квартиры на фото:

Планировка приятная и она выглядит очень просторной. Все за счет большой гостиной.

Обратите внимание, что некоторые хозяева переделали стандартный ремонт квартиры при сдаче и квартиры стали еще симпатичнее, хотя и типовой ремонт тоже приятный.

2 бедрум в Люмпини с фронтальным видом на море

Эти квартиры есть только в корпусе С.

Естественно их всего несколько, не все сдаются в аренду и поэтому их ценность возрастает в разы. И конечно, чем выше этаж — тем выше цена.

Я смотрела на мой взгляд идеальную квартиру, фото которой и близко не передают ее волшебство. При всех ее плюсах, найти что-то подобное сочетающее в себе все ее качества за такую цену — нереально. Удивительное цена-качество.

Квартира 100 метров. В ней просторная гостиная и кухонная зона. Большой сливочного цвета трехместный диван, стереосистема, телевизор, встроенная мебель.

Из гостиной выход на огрооомный балкон, вид вот такой:

Квартира на 28 этаже.

Балкон просто колоссальный. И он круговой, то есть с него видно не только море и острова, но и всю Паттайю, включая ее северную часть. Даже Центару гранд Мираж видно!!!

тоже вид с балкона если смотреть направо

В квартире 2 спальни, 2 туалета.

Из обеих спален видно море даже лежа, благодаря панорамным окнам во всю стену.

В каждой спальне есть рабочая зона — стол и кресло, так что можно поставить компьютер и работать с видом на море.

Из первой спальни выход в ванную комнату, с настоящей ванной!
Для тех кто не в курсе, упомяну, что ванна в Таиланде роскошь немыслимая. Здесь в 99% случаев ставят душевую кабину, потому что так выгодно и экономит пространство.
Ванные же идут или в старых кондо, которые были элитными 20 лет назад, или в кондо премиум класса, с квартирами большого размера и стоимостью от 7000$ за кв.м.

Во второй спальне также вид на море+вид на город, рабочий кабинет, встроенные шкафы. Мест для хранения в это квартире очень много.

вторая спальня в Люмпини

На кухне — большой холодильник, кухня, шкафчики всякие.

гостиная в 2 бедрум Люмпини

Между двумя спальнями есть еще один маленький балкон, на котором тоже можно сидеть, но я предполагаю что он создан для сушки белья, а для посиделок огромный балкон с двумя выходами — из гостиной и спальни.

Для сравнения, в соседнем кондо Рефлекшн, квартиры 2-бедрум с видом на море сдаются от 120 000 батов и двойным депозитом. А у них даже пляжа своего нет.

По этой квартире вы можете написать мне в комментариях, я вам скину контакты риелтора, который ей занимается.

Плюсы и минусы кондо Люмпини Джомтьен

Сначала о минусах.

Никаких нерешаемых минусов я не нашла. Самый большой из всех — это отсутствие встроенной плиты на кухне в 99,9 процентах случаев. Там где она встроена — поставили хозяева.

Почему и как быть?

Потому что Люмпини Джомтьен — это кондо построенный для бангкокских тайцев, которых из владельцев львиная доля.

Смысл такой — люди приезжают сюда на выходные отдыхать. Не готовить. Кухня им не нужна(вернее плита), вот их не стали делать даже в дорогих квартирах.

Исключение — квартиры по 250 метров, 4-спальные, в которых есть буквально все. Но они в аренду на долгий срок стоят от 120 000 батов.

Тайцы вообще не видят проблемы если нет плиты. Они не готовят дома, покупают еду на улице или ходят в кафе. Обычно мультиварки(рисоварки), им вполне достаточно.

Что делать?

Так как кухонная зона все-так есть(нет только плиты), у всех стоят индукционные плиты и(или), мультиварки.
Этого в целом достаточно, чтобы приготовить обед на семью.

Те кто снимают тут на долгие контракты покупают(или покупают хозяева), 2 индукционных плиты, мультиварку и прекрасно обходятся так. Многие готовят на балконах. Запрещено только пользоваться газом и разводить огонь.

( Мы когда жили здесь, оборудовали кухонный уголок на балконе. Прекрасно было и не пахло в квартире. Учитывая что мои домочадцы любят есть только дома, никаких напрягов я не испытывала).

На короткие сроки вообще не вижу проблем. Одной конфорки, микроволновки, мультиварки, предостаточно чтобы приготовить еду детям или себе. А тем кому недостаточно, стоит поискать жилье в другом месте.

Также минус, если вы снимаете через администрацию — это обязательно двойной или тройной депозит. Не обсуждается даже. У Риелторов которых я смотрела — чаще одинарный депозит. На короткие сроки и того меньше. Снимала здесь своим родственникам и близким друзьям — депозит был 200 и 300$.

Плюсы кондо Люмпини Джомтьен

Первая линия моря, до моря по территории кондо

Хороший чистый пляж

Чистые, красивые бассейны, в том числе с видом

Бесплатные сауны и тренажерка, которые работают, а не для галочки.

Ходят тук туки за 10 батов, на которых можно уехать в центр, на Север, на пирс Бали хай, на волкинг стрит.

Мимо ездят фермеры с дешевыми фруктами

Очень приличная публика которая здесь проживает. Нет толкотни даже в высокий сезон.
Нет скученности и проходного двора. В том числе и из за того что запрещено сдавать посуточно.

Охрана. Работает 24 часа. Кругом камеры. Охрана на выездах в кондо, охрана на входе к лифту круглосуточно.

Все по картам. Карта запрограммирована только на ваш этаж. То есть, если вы живете на 25 этаже, на 15 вы уже не сможете подняться. А значит исключен вариант брожения и воровства. В коридорах и у лифта, в лифте тоже камеры.

Вход к бассейну, в сауну — тоже по карте. Нет праздношатающихся людей, которые приходят с улицы в приличные кондо покупаться или попариться в бане.

Цены на коммунальные услуги по гос тарифам, (что редкость в Паттайе). То есть счета за электричество и воду очень скромные. Дает возможность использовать кондиционеры сколько хочется и не экономить.

Цены на аренду самые низкие среди кондоминиумов на первой линии пляжа и такому удачному расположению.

Огромная чистая, зеленая территория. Можно гулять с коляской, кататься на роликах, самокате, велосипеде.

В шаговой доступности круглосуточные супермаркеты 7/11 и фемели март (300 и 400 метров от дома)

Вокруг множество кафе, едален, массажных салонов, аптек итп.

Не шумно. Нет каких-то разнузданных пьянок-гулянок у бассейна итп. Очень приличная публика.

Как и где арендовать + нюансы аренды

В администрации Люмпини есть всего несколько квартир, которые вам ооочень неохотно покажут. Чтобы их посмотреть, я приезжала трижды(!!!!) и мне  уговаривать пришлось показать их мне. Для начала, они тут же пихают годовой контракт на аренду и спрашивают какие у вас даты, паспортные данные итп. «Просто посмотреть» — тут вообще не работает.

Просмотренные квартиры я даже не буду помещать в обзор, так как они страшные, захламленные тай-стайл ремонтом и какие-то душные со спертым воздухом(видимо давно не сдавались).

Цена была тоже не божеская. На годовой контракт мне предлагали 1-бедрум от 16 000 батов, а 2-бедрум 56 м от 35 000 батов.
При этом ВЕЗДЕ двойной депозит- 2 месяца аренды+ месяц за проживание.

Да. Важная особенность. Все хозяева в Люмпини и в администрации кондо хотят двойной-тройной депозит. Договориться об одинарном невозможно даже самым лютым торговцам. Правила такие.

Обратите внимание, что кондо Люмпини пользуется повышенным спросом, особенно у тех, кто отдыхал здесь раньше. Много семей приезжает сюда на отдых из года в год.

Когда лучше искать здесь квартиру в аренду?

В октябре искать на пиковый сезон — ноябрь-февраль практически бесполезно, так как эти месяцы за редкими «окнами» уже сданы у риелторов более расторопным арендаторам.

Присмотреть можно заранее, а внести бронь уже за 3-4 месяца по договоренности.

Что с Люмпини, что с другими кондо, когда касается аренды во время сезона, желающих снять гораздо больше, чем хороших и недорогих квартир. Поэтому только денежная бронь является гарантией того, что квартира за вами.
Вы можете приехать и поискать самостоятельно на месте, из своего опыта скажу, что это утомительно и у меня ничем дельным не закончилась. Ну а в сезон и подавно. Все самые лучшие квартиры свои я находила через знакомых, знакомых-знакомых.
Выгоднее всего квартиры снимать летом. Невыгоднее всего искать что-то в ноябре-декабре. Потому что все сдано, потому что цены высокие на те остатки, что есть.

Остались вопросы — пишите в комментариях!