Виллы в Паттайе — Как сдать и Как снять в аренду?

Таиланд одна из немногих теплых стран, в которой пакетный туризм соперничает с самостоятельным и желающих отдыхать не в тесном номере отеля, а на комфортной просторной вилле с каждым годом становится все больше.
Как правильно арендовать виллу в Паттайе и где ее искать? Что делать, если вы владелец виллы и не живете в Таиланде круглый год? Ответы на эти и другие вопросы, в сегодняшней статье.

Купить виллу в Паттайе и сдать в управление

Множество людей побывав несколько раз в Таиланде решают остаться здесь на долгий срок и начинают подыскивать жилье. Огромный процент недвижимости в Паттайе принадлежит иностранцам и виллы не исключение. Купить виллу удовольствие не из дешевых, цены на них начинаются от нескольких миллионов батов и стремятся к бесконечности.
Когда радость и эйфория от покупки проходит, встает вопрос, что с ней делать дальше? Как сдать виллу в Паттайе так, чтобы она осталась в первозданном состоянии, а не превратилась в руины?

Вариантов у вас несколько

1 — Разместить объявление в интернете

Многие владельцы недвижимости размещают объявления на популярных русскоязычных площадках в интернете. Где-то такие объявления разрешают постить бесплатно, где-то трут сразу и требуют денег.

Плюсы такого способа — клиентов действительно найти можно, но проверить их надежность и платежеспособность затруднительно.
Минусы тоже есть — При условии что вы не находитесь в Паттайе круглый год, сдать квартиру или виллу без помощи риелторского агентства сложно, так как непонятно, кто будет решать все вопросы связанные с заселением, выселением и прочими бытовыми вещами.

2 — Отдать виллу в управление в агентство

Минусы — придется расчитывать коэффициент затрат и делиться с агентством, которое решает все вопросы связанные с ее арендой.

Плюсы — Если вы правильно выбрали агентство, ваша задача только получать прибыль, так как все ремонты, потекшие кондиционеры и краны, неадекватные постояльцы и прочая нервотрепка, уже не ваша печаль.

Виллы в Паттайе в аренду — какую выбрать?

Если говорить только про Паттайю, то виллы здесь — это редкость и роскошь. Паттайя материковый курорт и исторически сложилось так, что высотной застройки здесь гораздо больше чем одноэтажной.
Земля на курорте стоит очень дорого и растет в цене ежегодно, так что все приличные, ухоженные, красивые виллы в Паттайе наперечет и поток постоянных клиентов желающих остановиться на отдых в них, не кончается даже в низкий сезон, летом.

Самый большой выбор вилл в аренду в Паттайе у нескольких агентств. В том числе у ГрандисВиллас — http://grandisvillas.ru
ГрандисВиллас работают легально и уже достаточно давно, чтобы заслужить репутацию у клиентов и владельцев вилл и квартир.

Какие факторы влияют на цену и спрос виллы?

— Близость к морю
— Размер виллы, количество спален
— Наличие бассейна, зеленой зоны, барбекю
— Престижность поселка или места где она расположена
— Мебель, сантехника, комплектация виллы

Короткая аренда или длительный срок?

Длительная аренда виллы в Паттайе — это почти утопия. Гораздо выгоднее для владельцев сдавать виллу на короткие сроки. Преимущества очевидны: стоимость жилья растет, владельцы зарабатывают больше.
Если сдавая ориентироваться только на долгосрочную сдачу, простоев не избежать.

Кто снимает виллы в Паттайе?

Если у вас есть вилла или квартира и вы планируете сдавать ее только русским, то сильно сужаете возможность заработать.
Основные арендаторы вилл в Паттайе вовсе не русские, а иностранцы: европейцы, японцы, китайцы, которые приезжают в отпуск или по работе.

За сколько можно сдать виллу в Паттайе?

Посуточная цена виллы зависит от многих факторов, но цены начинаются примерно от 3000 батов в день в низкий сезон и от 4000 — 5000 батов в высокий сезон, с ноября по март.
Пиковые цены в декабре. На новый год виллы разбирают как горячие пирожки и уже к концу ноября сложно найти что-то стоящее.

Как сдавать свою виллу и спать спокойно?

Налоги, регистрация жильцов, ремонт, покупка простыней, истребление грибка в ванной.. Все эти скучные вещи накатывают как снежный ком, стоит только стать владельцем.
Многие из вас знают, что в Таиланде развита система штрафов за нелегальную сдачу жилья в аренду и такой вид деятельности грозит не только большими штрафами, но и тюремным заключением, депортацией из Таиланда.

Налоги как ни крути тоже платить нужно. Можно конечно и не платить, но не факт что долго. Не зная все тонкости законодательства и юридических тонкостей Таиланда, можно получить большие неприятности.

Тоже самое с жильцами и амортизацией дома или виллы. Если вилл или квартир в Паттайе у вас несколько, вы здесь живете круглогодично, хорошо подкованы юридически,(у вас есть тайский лойер), если работать с людьми вам только в радость — вы можете искать и сдавать свою недвижимость самостоятельно, стараясь обойти подводные камни этого непростого бизнеса.

При условии что в Таиланде вы появляетесь наездами, декорировать виллу, разбираться с сотрудниками иммиграционных служб и других инстанций — не ваша сильная сторона, лучше доверить свое жилье в Паттайе в управление.

Все что вы хотели знать про аренду виллы в Паттайе

Вопросы которые мне часто задают читатели, я задала директору компании — госпоже Пиянут Игнатовой, которая, кстати говоря, немного говорит по-русски:)

Г-жа Пиянут, на что в первую очередь должен обратить внимание арендатор виллы?

-Если вы собираетесь снимать виллу, первым делом нужно составить список вещей, которые вам точно нужны и выяснить, есть ли они там.
Если на высланных снимках вы чего-то не обнаружили, можете быть уверены, на вилле этого нет.
Обратите внимание не только на интерьер, но и на экстерьер, территорию виллы, что на ней есть, есть ли зона отдыха, бассейн, барбекю, душ и прочее.
Важны деревья, кустарники или зонтики, все что дает тень, иначе на улице находиться в жару будет невозможно.

—Владелец или агентство? У кого лучше арендовать?

— Виллу в Паттайе можно арендовать как у владельца, так и у агентства. Минусы и плюсы очевидны. Даже если вы найдете хозяина, у него будет всего 1 вилла, в то время как у агентства множество вариантов на любой вкус и бюджет.
К тому же агентство является гарантом между арендатором и хозяином и вы будете избавлены от назойливых визитов хозяина и прочих ненужных хлопот.

-Какова адекватная цена виллы в Паттайе в аренду?

— Стоит отметить, что в Паттайе виллы по соотношению цена-качество выигрывают у прочих курортов Таиланда. Если хорошая вилла с тремя спальнями в Паттайе будет стоить 5-10 000 батов в сутки, такая же на Пхукете обойдется от 15-20 000 и выше, на Самуи от 13-15 000 батов.

-Люди всегда переживают за депозит. Что вы можете сказать по этому поводу?

— Мы берем символический депозит: 5-15 000 батов, в зависимости от размера виллы. Он берется для компенсации возможных поломок, также жильцы могут им пользоваться, например, иногда просят купить что-то, а нужную сумму вычесть из депозита.
Частники-тайцы берут кто во что горазд. Кто честный, депозит вернет, но бывает всякое.

Кто снимает виллы в Паттайе?

— В основном это большие компании или семьи. Иногда виллы арендуют пары, чтобы провести романтический уикенд или медовый месяц в Таиланде в тишине, красоте и без суеты.

Туристы которые выбирают виллы ценят удобства, часто любят готовить самостоятельно, среди них много семей с детьми, так как в Таиланде готовое питание, особенно для маленьких детей, найти затруднительно.
Не редко соотечественники снимают виллу лишь затем, чтобы ощутить комфорт от пространства, ведь квартиры в России редко радуют большой площадью.

-Ок, например я решила арендовать у вас виллу через сайт. Мои действия?

— После того как вы определились с выбором и видите что на ваши даты вилла доступна, в течение 72 часов делается бронь — 30% от стоимости аренды.
За 2 месяца еще 20%, а остаток — 50%, оплачивается за месяц до заезда.

-Где гарантии, что вы не испаритесь с моими деньгами?

— Частый вопрос:) Люди делятся обычно на тех кто боится платить через интернет и тех кто не боится. Я считаю что чем больше ты доказываешь кому-то свою состоятельность, тем больше это похоже на оправдания, поэтому предлагаю потенциальным арендаторам просто составить список критериев к агентству и уже отталкиваться от них, соответствует ли агентство им или нет.
Способов множество. Например, набрать имя компании в интернете и почитать отзывы, посмотреть как давно работает агентство, есть ли упоминания о ней в сети и так далее.

Контакты для связи с ГрандисВиллас
Тел/WhatsApp:
+66(87)645-50-50
E-mail: grandisvillas@gmail.com