Рынок недвижимости Паттайи на «Паузе»

Рынок недвижимости Паттайи на «Паузе»

Девелоперы ожидают когда рынок сможет переварить предложение по жилой недвижимости возведенной в последние годы, в то время как российские туристы возвращаются, но воздерживаются от покупки недвижимости из за слабого рубля.
Рынок кондоминиумов в Паттайе рос очень быстро в течение последних нескольких лет. Более чем 7400 единиц были завершены и зарегистрированы в Земельном департаменте в 2015-16 гг. В конце 2016 года в общей сложности 73,660 единиц были завершены и зарегистрированы в курортном городе.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Джомтьен был самым модным направлением развития кондоминиумов на протяжении многих лет. Следовательно, на него приходится самое большое количество завершенных единиц среди пяти районов города.
Центральная Паттайя занимает второе место, но так как земля в шаговой доступности от пляжа в настоящее время в дефиците, многие разработчики искали площадки, на других дорогах дальше от пляжа для новых проектов.
Застройщики начали откладывать или уменьшить число новых проектов в 2016 году, потому что рынок недвижимости стал замедлятся, с большим количеством доступных не проданных единиц.
Только 307 новых домов были начаты в первой половине 2016 года, и хотя их общее количество увеличилось до почти 1800 во второй половине 2016 года, этот год оказался самым слабым из последних шести лет.

Вялая экономика Тайланда и другие негативные факторы влияют на настроения потенциальных иностранных и тайских покупателей недвижимости. Ослабление российского рубля ощущается особенно остро в Паттайе, учитывая популярность города среди российских туристов, многие из которых заинтересованы в покупке недвижимости. Поток Российских туристов в Таиланд увеличился до чуть более 1 млн человек в прошлом году, с 884,136 человек в 2015 году, но это не привело к повышению спроса на недвижимость.

Кроме того, от огромного количества кондоминиумов, запущенных в последние несколько лет на рынке до сих пор осталось много не проданных квартир. Застройщики стали более осторожными в 2016 году.

Джомтьен и На Джомтьен стали наиболее перспективными местами для застройщиков в течение последних нескольких лет из за большого количества привлекательных участков земли под застройку, которые были доступны. В районе Джомтьен, в частности, наблюдается появление ряда более дешевых проектов. Район На Джомтьен является одним из немногих мест, где еще остались участки на береговой линии.

СПРОС: Средний показатель индекса реализации кондоминиумов на рынке недвижимости Паттайи по состоянию на конец 2016 года составил 83%. Около 10 000 не проданных квартир все еще остались на рынке несмотря на предложенные правительством налоговые льготы и снижение ставки за денежные переводы в первые четыре месяца 2016 года.

Вонг Амат имел наименьшее количество доступных квартир с учетом относительно небольшого числа проектов, начатых в этом районе. Некоторые реализованные проекты привлекли большой интерес со стороны покупателей из-за их расположения на пляже.
Джомтьен все еще имеет высокий показатель реализации, несмотря на большое количество новых проектов построенных в последние годы. Район На Джомтьен имеет самый низкий показатель реализации новостроек.

Спрос на жилье в Паттайе, все еще не восстановился, и застройщики сфокусировались на реализации уже построенных проектов. Хотя китайские и японские туристы заинтересованы в приобретении недвижимости в Паттайе, они не могут компенсировать резкое снижение российских покупателей, которые были крупнейшими иностранными инвесторами в течение многих лет.

ЦЕНА: Средняя цена в кондоминиуме на рынке Паттайи составляет около 82500 батов за квадратный метр, увеличившись примерно на 5% по сравнению с 2015 годом. Поскольку застройщики пытаются привлечь как можно больше покупателей, в условиях замедления рынка недвижимости, им приходится воздерживаться от повышения цен

Районы Вонг Амат и Пратамнак имеют самые высокие цены на недвижимость. Некоторые пляжные виллы в районе Вонг Амат стоят более 130 000 батов за кв.м. Средняя цена в районе Пратамнак значительно выросла, так как некоторые новые проекты, начатые в этом районе, имеют цены, превышающие 100,000 батов за кв.
Средняя цена на недвижимость в Паттайе в 2017 году, как ожидается, будет аналогична или чуть выше, чем в 2016 году, так как многие проекты были завершены, но спрос на рынке по прежнему слабый.

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру. Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Искать отели со скидками!


Вам может также понравиться...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 
error: