Недвижимость в Тайланде — Как купить квартиру в Паттайе?

купить кватиру в Паттайе фото Юникс
купить кватиру в Паттайе фото Юникс

Можно предположить, что покупать недвижимость в Тайланде сейчас не подходящее время, но это совсем не так.
Если есть возможность, сбережения и желание, то недвижимость в Тайланде — дом или квартира, могут стать выгодным вложением средств.
Стоит ли покупать квартиру в Паттайе или на Пхукете, на любом другом курорте, или выгоднее снимать,
этот вопрос каждый решает сам. В качестве инвестиции — почему бы и нет.
Если вы находитесь даже на стадии интереса к недвижимости в Тайланде, у вас наверняка возникает масса вопросов, как оформляется сделка о покупке квартиры
в Паттайе, как перевести деньги на покупку квартиры или дома из России, к кому обращаться, с чего начать, какую лучше покупать квартиру в строящемся доме или
в уже готовом? Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Тайланде?
Вопросов много, а ответов, по крайней мере на все интересующие меня, я не нашла. Поэтому пообщавшись со знакомыми риелторами и написала вот эту статью.
Надеюсь она вам будет интересна и полезна.

Недвижимость в Тайланде — Как купить квартиру в Паттайе, с чего начать?

кондо 7 морей ( Seven seas) на фото

кондо 7 морей ( Seven seas) на фото

Я расспросила своих знакомых риелторов о том, как выгоднее купить квартиру в Паттайе и опишу их мнение, вкупе со своими комментариями.
Если у вас нет знакомого риелтора, напишите мне, я вам скину контакты своих.

С чего начать покупку или хотя бы просто подбор квартиры в Тайланде? В моей статье речь идет о Паттайе, так что возьмем это за отправную точку,
советы приведенные ниже будут также актуальны для покупки недвижимости на Пхукете, в Бангкоке, да где угодно в Тайланде, так порядок один и тот же.

Первое что должен сделать покупатель — определиться с бюджетом. Казалось бы это и так очевидно, но не всем.
Иногда люди приходят и просят подобрать квартиру с бюджетом до 1,500 000 бат, допустим. Но при этом готовы потратить
все 5 000 000 бат. Зачем они это делают? Думают, а вдруг за 1500 000 им предложат точно такое же, как и за 5000 000.
Как итог — потраченное впустую свое и риелтора время и отсутствие нужного варианта.
Так делать не нужно.
Озвучивайте свой реальный бюджет и вам подберут недвижимость в Тайланде, осматривая которую вы поймете, что вы можете получить
за свои деньги.

Покупка квартиры в Паттайе — этап второй — инвестиция или уют для себя?

кондо 7 морей ( Seven seas) на фото выбирайте просторную квартиру

кондо 7 морей ( Seven seas) на фото выбирайте просторную квартиру

Решите для себя сразу, вы хотите купить квартиру в Паттайе под сдачу или для себя?
Это тоже очень важно, так как для себя и под сдачу — две большие разницы.

Покупая в Тайланде квартиру для себя, нужно искать этаж повыше, ( чтобы не сталкиваться лишний раз с насекомыми и прочими тварями),
нужно покупать более просторную квартиру, ( ведь в 27 метрах вы не захотите жить семьей?)
Квартира купленная в Паттайе для себя может быть расположена в не туристической зоне, и если вы не фанат постоянно ротирующихся
людей в кондо, то зачем покупать квартиру в Паттайе в раскрученном и очень туристическом проекте?
Жить и отдыхать — это большая разница.

Купить квартиру в Паттайе — на стадии строительства или готовую?

С этой смотровой видно и район Кози бич. На фото синее здание это кондо - Клифф, о котором я писала
Здесь мое мнение разошлось с мнением моих знакомых риелторов, которые считают, что покупка квартиры в Паттайе на стадии строительства
— это хорошая инвестиция. Опять же, есть люди, которым нужна рассрочка, они не торопятся и готовы ждать и 2 и 3 года, до тех пор,
пока не построится дом и квартиру можно будет сдавать в аренду или жить самим.

Такой вариант, возможно, не подходит конкретно мне. Так как я люблю все и сразу, мне нужно пощупать, понять что я покупаю,
досконально изучить все детали — плюсы и минусы.
На мой взгляд, покупая недвижимость в Тайланде на стадии строительства (в Паттайе), вы рискуете оставить некоторые моменты без контроля.

Плюс в том, что 99 процентов застройщиков имеют шоу румы и вы заранее видите как будет выглядеть ваша квартира.

Разница в цене между готовым проектом и строящимся

Как я говорила раньше, многие хотят купить квартиру в Паттайе на стадии строительства потому, что не нужно платить все и сразу — это
основной аспект.
Также, скорее всего, спустя эти 2-3 года цен по которым заключается контракт на стадии строительства уже не будет. ( Речь про предпродажи).
Известны случаи, когда квартира в Паттайе ( в данном случае про Вонгамат), продавалась на стадии строительства за 1800 000 бат, а
достроенная стоила уже 3600 000.
Обычно таких огромных расхождений не бывает, и если говорить обо мне, то я готова рискнуть и поискать квартиру на продажу в Паттайе уже в готовом
доме за нормальную цену.

Как определить надежность застройщика в Тайланде?

Соберите информацию перед тем как решите купить квартиру в Паттайе.
Ознакомьтесь с тем, сколько застройщик до этого сдал проектов, совпали ли сроки сдачи с заявленными,
поспрашивайте людей, которые уже купили квартиры у этого застройщика, все вроде бы очевидно.

Бывает такое, что «новизна» застройщика на рынке не показатель, например комплекс «Ривьера» — вроде бы новая компания, а в реальности
за ней стоят матерые и известные инвесторы, совсем не новички на рынке.

Почему лучше купить квартиру в Паттайе в готовом доме?

Атлантис кондо Паттайя фото

Атлантис кондо Паттайя фото

Желание купить квартиру в Паттайе в готовом доме, лично для меня абсолютно предсказуемое.
Сколько раз у меня было такое, что арендуя квартиру я нарадоваться не могла первые пару дней, а потом всплывали те самые
косяки, которые не давали бы мне покоя, купи я там квартиру.

На мой взгляд, перед тем купить недвижимость в Тайланде, идеально было бы пожить в доме, где вы собираетесь приобретать квартиру.
Тогда сразу все становится ясно без лишних слов. Как работает администрация, как часто чистят бассейны,
как работает сантехника и электрика, есть ли в доме ненужная живность, как вообще здесь живется и нужно ли оно вам.

Атлантис кондо Паттайя фото

Атлантис кондо Паттайя фото

Если возможности пожить в доме перед покупкой нет, то хотя бы постарайтесь все это выяснить дистанционно.

Реальность такова, что сейчас можно купить квартиру в Паттайе даже через интернет, хороший риелтор поможет
вам и с документами, подберет вариант, будет общаться с вами по скайпу и так далее.

Знаю людей которые постоянно живут «на земле», и не сталкиваются ни со змеями, ни с тараканами и прочим — годами.
А есть те, кто живет в кондо и не на первом этаже, и пересекался с крысой, к примеру )

Надо помнить, что все поправимо. Есть служба пест контроля, которую необходимо вызвать и вам потравят всех
нежелательных гостей. Если это квартира в кондо — то скорее всего бесплатно.

Оплаты за квартиру — дом, помимо затрат на покупку в Тайланде

Нужно ли за что то еще платить, кроме как за контракт на квартиру?
Да, нужно.

Покупая квартиру в Тайланде нужно знать, что есть такое понятие — обслуживание кондо. То есть вы платите ежегодно за то, что в доме работают электрик, сантехник,
уборщица, чистильщик бассейнов итд.
Сумма за обслуживание кондо везде разная, но почти всегда в пределах 30-45 бат за кв метр. в год.
Есть кондо в которых она меньше, например, Вью талай 2. ( 20 бат за кв м в год)

Получается, что купив небольшую 1-бедрум вы заплатите около 14 000 бат в год за обслуживание.

Второй момент — амотизационный фонд.

Этот платеж единоразовый, платит его первый покупатель квартиры.
Платеж за амортизацию составляет около 500 бат за кв метр и собирается на капитальный ремонт.

Надо учитывать, что этот платеж повторяется в старых кондо. Например, если дому 10-20 лет, то вполне
может так случиться, что вы купите там квартиру, а там как раз на амортизацию собирают. Узнавайте.

Недострои в Паттайе — что делать?

живописная стройка рядос с кондо Клифф

живописная стройка рядос с кондо Клифф

Еще один момент, который меня смущает при мысли купить квартиру в Паттайе — это недострой.
Когда начинается рекламная компания у застройщика, обещают золотые горы и прекрасные сроки сдачи.
Но не все эти сроки соблюдают. Это может и не зависеть от застройщика, может просто
возникнуть проблема с документацией и соглашениями, но вам то от этого не легче, так?

Что делать в таком случае?
Не затягивать. Мои знакомые риелторы уверяют, что откровенного кидалова сейчас не бывает. Максимум что вам грозит — это
вам вернут деньги или с учетом ваших пожеланий перебросят на другой проект.

Сомнения у меня возникают, когда я оказываюсь на Пратамнаке и вижу колоссальный недострой у Бали Хая.
Я не знаю всех подробностей, вернее не буду развозить здесь сплетни, но внешний вид дома говорит сам за себя.

А ведь квартиры там распроданы и стоят десятки миллионов бат, так как локейшн самый что ни на есть центровой.
Тем не менее, стройка заморожена, когда продолжится — не известно.

Если вам нравится этот район, я имею в виду Пратамнак и центр, присмотритесь к комплексу Юникс.
Шикарный на мой взгляд дом, который уже достроен, и в котором всплывают хорошие предложения по перепродаже
контрактов на квартиру.
Минус его в том, что цены конечно кусаются. Но понятное дело, ведь самый же центр, а вид!
Квартиры на продажу в Паттайе есть разной ценовой категории, есть подешевле, есть подороже.
Юникс — это как раз вариант второй.
Квартиры там стоят от 2 млн бат, размеры квартир очень скромные.

студия в Юниксе. Красивая, но маленькая

студия в Юниксе. Красивая, но маленькая

Какую квартиру лучше купить в Паттайе?

Скажу сразу, я посмотрела несколько проектов в Паттайе, готовых и не очень, совсем не готовых.
Про совсем не готовые говорить ничего не буду, нечего. Давайте о том, как правильно вложить деньги
и купить квартиру в Паттайе, которая будет приносить доход, а не болтаться мертвым грузом.

В Паттайе самый большой спрос на квартиры 1-бедрум, с одной спальней. Это факт.
Таких квартир сдается около 80 процентов в готовом доме, то есть однозначно под сдачу нужно покупать квартиру
в Паттайе 1-бедрум или 2-бедрум, последних на рынке наоборот, недобор.

Студия — ее еще наши соотечественники называют «гостинка». Квартира минимального метража в основном ( от 22м),
При этом и цены на продажу студии в Патттайе тоже минимальны.
Студии в Паттайе тоже нормально сдаются, особенно в домах на вторичном рынке, потому что раньше
строили так, что студия могла быть и 50 метров, взять те же Вью Талаи.
В новых домах в Паттайе студии обычно очень небольшие.
Цены начинаются от миллиона бат, снимают пары или отдыхающие в одиночку люди.
По сути, в новых домах сейчас студия очень напоминает очень хороший, красивый и комфортабельный гостиничный номер,
который к тому же можно сдавать на том же букинге и цена для туристов будет привлекательней чем у отельеров.

квартира студия в аренду в Паттайе вью талай 7 - фото внутри

квартира студия в аренду в Паттайе вью талай 7 — фото внутри

Если вы покупаете квартиру под сдачу, даже если это студия, постарайтесь организовать хотя бы 2 спальных места.
Пусть даже раскладушку, это даст вам преимущество при сдаче.

Холодильник. Тоже не меньше 170 см в высоту. Даже те кто приезжает на короткий срок хотят иметь нормальный холодильник,
чтобы спокойно туда складывать продукты — фрукты и овощи, а не впихивать. Дело даже не в том, что люди не едят в кафе и ресторанах, просто почти все мамы готовят своим детям дома.

Стиральная машинка — это дополнительный плюс при сдаче и очень важный. В местных лондри стирают ужасно, потому что стирают
в холодной воде, на минимальном кол-ве времени из за экономии воды и эл-ва. То есть стирка аля «вещи видели воду», поэтому стирать лучше дома.

Также надо учитывать что плохо в Паттайе сдается солнечная сторона, первый и последний этажи, квартиры которые далеко от моря.
Пуская в Паттайе море номинальное, людей это не волнует, люди едут к МОРЮ. И потом, на пляжах Паттайи не всегда грязно и даже в сезон
люди купаются.

Конечно квартира у моря в Паттайе будет стоить дороже, чем квартира удаленная от моря и не в пешей доступности.
Но не настолько, чтобы покупать второй вариант.

Даже если у вас супер квартира, но до моря нужно ехать, то сдаваться она будет плохо. Вспомним кондоминимум Лагуна Бич,
который не хуже остальных, но инфраструктура отстуствует и море не пешком.

А вот комплекс Аква, к примеру, который находится у моря на Джомтьене, хорошее вложение, там и квартир на продажу толком нет
и цены не падают, демпинговать никто не будет, так что если удастся там что-то приобрести — это выгодно.

Инфраструктура. Она должна быть обязательно. И если вы покупаете для себя, и если вы покупаете под сдачу. Рынки, массажные салоны, магазины
и прочие нужности должны быть рядом с домом, тогда вложение будет разумным.
Тук туки по 10 бат поблизости тоже огромный плюс.

Тук тук в Паттайе фото ( сонгтео)

Тук тук в Паттайе фото ( сонгтео)

Большим спросом у покупателей пользуются такие комплексы в Паттайе как — Атлантис, проект Seven Seas, Vision на пратамнаке,
из тех что подешевле — Амазон, варианты на перепродажу в комплексах Сиам Ориентал на Пратамнаке, Парадайз парк, и так далее.

Все вышеперечисленные кондо имеют успех у туристов и долгожителей и очень хорошо сдаются в аренду.
Комплекс Seven Seas и комплекс Карибиан уже на финальном этапе сдаче и составят большую конкуренцию Атлантису,
который на данный момент самый сдаваемый кондо в Паттайе.

Если вы хотите купить квартиру в Паттайе, чтобы ее затем сдавать, то квартира в кондо, в котором предусмотрена большая
детская зона в бассейне ( горки, водопады, корабли, фонтаны итд) — огромный плюс. Квартиры в таких кондо разлетаются и цена
на них держится хорошо.

детская зона в бассейне Атлантис кондо горки фото

детская зона в бассейне Атлантис кондо горки фото

Ликвидность квартиры можно рассчитать заранее, риелтор вам в этом поможет.

Купить квартиру в Паттайе самостоятельно или через риелтора?

Такой вопрос даже стоять не должен, конечно через агентство, риелтора, который будет помогать, вести вашу сделку,
проконсультирует и убережет от ошибочных шагов.
Как найти хорошего риелтора? Я не знаю, я доверяю тем, с кем мне удалось познакомиться и которых я знаю на протяжении лет.
Если вам нужно, пишите, контакты я вам дам, они помогут вам подобрать варианты для покупки или продажи квартиры в Паттайе.

Почему нужно доверять риелтору и почему хороший риелтор это важно? И вообще, как определить хороший риелтор или плохой?

Во-первых конечно, нормальный риелтор дорожит своей репутацией и не заинтересован, чтобы вы остались недовольны сделкой — антиреклама
ему ни к чему. Он будет помогать вам на стадии сделки и поможет в дальнейшем, хороший риелтор — это как семейный врач, вы к нему можете
обратиться по всем «болезням» и он постарается вам помочь.

Почему бы не пойти сразу к застройщику?

Застройщик кровно заинтересован продать «свой» проект и будет вас отговаривать от других, приводить плюсы своего и минусы чужих,
а значит отсутствует объективность.
Хороший продажник убедит вас купить то, что вам может и не нужно! Знаю по себе — приезжала на проект строящегося дома, который мне совершенно не нравился, и поговорив
с застройщиком уже была почти готова там купить))) Ну столько же плюсов)))

При том что я понимаю, это не мой вариант, есть множество минусов, да мне даже район не нравится!
Так что обаятельный и грамотный продавец продаст кому угодно и что угодно.

Хороший риелтор внимательно отнесется к тому, что вы ищете. Поможет подобрать желаемое, расскажет почему один дом лучше другого,
какие есть плюсы и минусы, убережет вас и ваши деньги от убыточного вложения.
Есть прямая взимосвязь — вы покупаете квартиру в Паттайе, далее вы передаете ее в управление риелтору и получаете деньги за аренду, допустим, сидя
у себя дома в России.

Так что риелтор почти как член семьи, ему нужно доверять, чтобы весь процесс вызывал только радость, а не кучу проблем.

Покупка квартиры в Паттайе — оформление, перевод денег

Допустим вы нашли то что искали, что делать дальше?
Естественно ваш риелтор вам расскажет, но я же не знаю с кем вы будете сотрудничать и на всякий случай продублирую.

Раньше деньги из России можно было перевести при помощи дорожных чеков. Сейчас такая возможность отсутствует.
Если вы покупаете квартиру в Паттайе на стадии «проект почти готов», то вы вносите залог ( невозвратный), обычно он в районе 30-40 000 бат.
И в течение месяца переводите часть суммы ( процентов 30), а вообще по договоренности.
Оставшиеся деньги платятся уже » на ключ». То есть застройщик вам звонит-пишет, сообщает что проект готов, можно принимать и вносить
остаток.

Если вы покупаете квартиру в Паттайе уже в готовом доме, тогда задаток и вся сумма. Или сумма разделенная на 2-3 части, здесь сложно
сказать наверняка, потому что разные варианты, разные проекты и ситуации разные. Бывает срочная продажа, когда цена снижена до
минимума, тогда конечно никто ничего ждать не будет. А бывает квартиру можно в Паттайе купить и в рассрочку.

Так как статья получается уже какой-то очень объемной и огромной, о том как в Паттайе купить квартиру в рассрочку или даже
в ипотеку, я вам расскажу в следующий раз.
Думаю такие варианты тоже многим будут интересны, особенно в текущий кризис.

Как переводятся деньги из России для покупки в Тайланде?

Если вы покупаете квартиру в Паттайе в новостройке, застройщик дает вам счет, который вы просто оплачиваете.
Частями, или как договоритесь.

Если квартира «вторичка», существует несколько вариантов. Иногда люди просто привозят наличные частями, по нескольку раз.
Конечно разъезжать с такими суммами не каждому подойдет.

Второй вариант — перевод со своей карты на тайскую ( свою карту),
для того чтобы получить справку, что деньги пришли из за границы. Эта справка при покупке недвижимости в Тайланде обязательна!!!

Третий вариант — некая юридическая компания выступает гарантом, и вы переводите деньги на счет агенту или юр лицу.
Честно говоря я не очень разобралась какой из приведенных вариантов лучше и надежнее, так что этот момент вам лучше решать
уже на стадии покупки с риелтором.

В каком состоянии продаются новые квартиры в Паттайе?

За редким исключением, ( например Сиам Ориентал), квартиры в Паттайе продаются уже с мебелью, техникой и полным ремонтом.
В квартире нет только таких вещей как — шторы, белье, кухонная утварь итд. Плита, холодильник, микроволновка — чаще всего идет в комплете
с квартирой.

вквартира под сдачу в атлантисе

квартира под сдачу в атлантисе

Если вы покупаете квартиру в Паттайе на стадии строительства, то можете вносить корректикровки по ходу, если они конечно не противоречат
плану и не задевают несущие стены.
Так обычно совмещают студии, убирают или добавляют стенку между балконами, расширяют нишу под холодильник, увеличивают шкафы
или вместо душевой ставят ванну. У каждого свои запросы.

Что такое Чанот в Тайланде?

Чанот — это бумага означающая право собственности. Есть чанот на дом( на весь кондо), есть чанот на каждую отдельную квартиру.
Например, перепродажа квартиры без чанота в готовом доме ( бывает что его дают не сразу), выходит дешевле, так как вы не платите налог.
Налог составляет около 7 процентов от сделки. Зависит от срока владения недвижиомстью.

Почему выгодно сейчас купить квартиру в Тайланде?

В тяжелые времена как сейчас, в кризис, всегда выигрывают те, у кого есть что вложить.
Многие из покупателей, которые вложились в квартиры в Тайланде не в состоянии выплатить остаток контракта и потому
свои контракты перепродают.

Бывают и другие варианты, когда дом уже сдан и вся сумма выплачена, суть не в том.
Сейчас постоянно всплывают варианты квартир на продажу в Паттайе которые нужно продать срочно. То есть людям просто
нужны деньги и они готовы уступить. Попадаются и очень выгодные предложения.

Для тех кто продает это не всегда так уж не выгодно, например, люди купили квартиру в Паттайе несколько лет назад по старому курсу
и по цене на стадии строительства. А продают по той же самой цене, ничего не теряя, возможно даже зарабатывая, просто потому,
что сейчас таких цен на эту квартиру все равно нет. ( Про разницу в цене я писала выше).

Сейчас времена тяжелые именно для риелторов, так как раньше они на продажах зарабатывали больше, а сейчас в более выгодной ситуации
покупатель, по ценам, уступкам, рассрочкам итд.
Риелторы в нынешние времена получают совсем небольшую комиссию за продажу.

Да, вот еще в копилку знаний по определению хороший-плохой риелтор. Если вы продаете свою квартиру в Паттайе, а вас
начинают запугивать и вынуждают продавать сильно дешевле «рынка», то это не очень порядочно.

Мотивация — квартира не продается, давайте сбросим пару миллионов на руку только самому риелтору, но никак не вам.
И в данном случае я конечно говорю про рыночную стоимость, а не про заоблачную от самих владельцев. К сожалению
некоторые из владельцев не готовы здраво оценить стоимость своей квартиры и ее обременение — возраст, стройку под боком, плохой ремонт,
плохое расположение итд.
Вы должны пообщаться с риелтором и понять, подходит он вам или нет. Доверяете вы ему или нет.

Как найти лучшую цену на квартиру в Паттайе?

Если у вас хороший риелтор, он вам в этом конечно поможет. А чтобы не переплатить, узнавайте текущую стоимость квартир в том
доме где собираетесь покупать квартиру, чтобы было с чем сравнивать.

Документы на покупку квартиры в Паттайе

Многие переживают о том, как же понять, что там написано в документах на покупку. Конечно контракт будет на тайском
или на английском. Английский является официальным языком и подходит для судебных разбирательств, к примеру.

Я специально этот момент уточняла у своих риелторов, они, например, делают копию и на русском в том числе, чтобы
человек понимал что он подписывает.
Не доверяете риелтору — найдите тайского юриста, который вас проконсультирует. Тут палка о двух концах, так как
именно риелтор может вам посоветовать хорошего юриста, хотя обычно в нем нет особой необходимости, но если сомневаетесь, перепроверьте
у кого-то еще, закажите перевод наконец, не экономьте на спичках.

Какие проекты в Паттайе наиболее привлекательны для покупки квартиры сейчас?

Возьму на себя смелость предположить, что после стольких лет у меня есть некий опыт и понятие о том, какой дом, какой район, какой
проект в Паттайе из себя что представляет.
Рассмотрев множество объектов, побывав на стройках, в шоурумах, опишу самые привлекательные и выгодные
проекты и цены на конкретные квартиры в Паттайе :

Юникс на Пратамнаке

Огромный высотный дом, который идеально расположен.

Рядом есть ВСЯ инфраструктура. Есть тук туки по 10 бат, пешком за пару минут можно дойти до пирса, с которого ходят
корабли на Ко Лан.
До центра города с его развлечениями и тц — подать рукой, 5-10 мин на тук туке.

плюс Юникса - бесплатный тук тук по часам в самые популярные локации города

плюс Юникса — бесплатный тук тук по часам в самые популярные локации города

Нет проблем доехать и до Джомтьена, рядом ул Таппрайя, по которой также идут рейсовые тук туки.
Рядом и Южная улица.
Много кафе, магазинов, ресторанов и прочего. Есть все и все рядом. В пешей доступности прекрасный парк на холме Пратумнак,
смотровая площадка, храм золотого Будды. Расположение на мой взгляд просто идеальное.
Полностью сдан в 2016 году.
На мой взгляд очень ликвидный комплекс для себя и на сдачу в аренду.

Квартиры в Юниксе стоят от — 2 млн бат. Квартиры небольшие, цены высокие.

Проект Севен Сис ( 7 морей)

Расположен на ул Чаопрык. До моря около 500 метров, то есть можно дойти пешком.
Кондоминимум из 8 корпусов , со своей огромной территорией.

карта проекта семь морей в Паттайе

карта проекта семь морей в Паттайе

По размеру раза в три больше Атлантиса.
Очень много водных развлечений для взрослых и детей.
Сделан так, что живя в нем можно вообще не выходить за пределы.

спальня в 7 seas

спальня в 7 seas

На стадии запуска. По одному вводят в эксплуатацию корпуса, в течение полугода-года
полностью обживется.
Вся инфраструктура ( 7/11, массажки, кофешопы, лондри итд), будут на территории.
Но и за ней все это есть и в большом количестве.
Хорошая транспортная развязка, недалеко и Сукхумвит, Джомтьен, и прочие районы.

шоу рум гостиной в 7 сис

шоу рум гостиной в 7 сис

Квартиры в проекте Seven Seas от 1700 000

Квартиры в Amazon Residence

амазон кондо Паттайя карта фото

амазон кондо Паттайя карта фото

Находится в районе ул Ват Бун.
До моря около 600-700 метров, комплекс полностью сдан, я о нем писала статью, добавить
особо нечего.

амазон Паттайя - бассейн фото

амазон Паттайя — бассейн фото

Квартиры от 1650 000 зав 1-бедрум

амазон фото комплекса

амазон фото комплекса

Неплохой бюджетный кондик, в котором неплохо сдаются квартиры, так как приемлемая цена
и на продажу, и на сдачу.

амазон - пример квартиры 1-бедрум

амазон — пример квартиры 1-бедрум

Amazon
1 спальня, вид на бассейн
35 м2
5 этаж
1 729 000 THB

Атлантис Джомтьен кондо

Запущен совсем недавно, но уже легенда.
Прекрасно сдается, как на долгий срок ( семьям с детьми), так и на короткие сроки,в том числе через букинг.
Отличное вложение средств, если квартира правильно подобрана.

2 бедрум в атлантисе фото

2 бедрум в атлантисе фото

Хорошая администрация, идеально чистый бассейн, за кондо ухаживают и он выглядит соответствующе.

В нем есть 7/11, до моря 450 метров через дорогу, тук туки на втором Джомтьене не ходят, лишь изредка.

Цены на квартиры — 1850 000 бат за 1-бедрум 2-бедрум — от 3500 000 бат

Карибиан кондо на Таппрайе

Вот вот запустят. Тоже кондо, который будет конкурировать с Атлантисом и 7 сис за
семьи с детьми.
Упор на водные развлечения и отдых на территории кондо.
Рядом все.
С верхних этажей есть вид на море.
Находится на оживленной улице Таппрайя, где рядом расположен Фудмарт, ходят тук туки по 10 бат,
но до моря не пешком.

Сиам Ориентал Гарден

На мой взгляд очень спокойная и удобная улица на Пратамнаке.
Есть вся инфраструктура и прекрасный пляж, нет толпы и суеты.

Аренда в Паттайе - Сиам Ориентал (Siam Oriental) фото

Аренда в Паттайе — Сиам Ориентал (Siam Oriental) фото

Siam Oriental Garden
Пратумнак
1 спальня, 34 м2
1 598 000 ТНВ
( Это квартира о которой я уже писала. Прочитать можно вот здесь)

Аренда в Паттайе - Сиам Ориентал (Siam Oriental) - второй корпус напротив, еще бассейны есть в нем

Аренда в Паттайе — Сиам Ориентал (Siam Oriental) — второй корпус напротив, еще бассейны есть в нем

или

Siam Oriental Garden 3
Пратумнак
Абсолютно новая меблированная квартира
Перепродажа контракта
Дом построен
1 спальня, 40 м2
2 117 000 ТНВ

Парадайз парк — неплохой, бюджетный и пользующийся популярностью у приезжающих в Паттайю
кондоминимум.
Можете прочесть мою статью о Парадайз парке вот здесь.

Paradise Park

бассейн в Парадайз кондо классный и большой

бассейн в Парадайз кондо классный и большой

6 этаж вид на город — 1 250 000 ТНВ (цена снижена с 1.5 мил)
1 спальня, 35 м2

бассейн в парадайз кондо Паттайя фото

бассейн в парадайз кондо Паттайя фото

7 этаж, вид на бассейн
1 450 000 THB
1 спальня, 35 м2

Как итог этой статьи

Статья про недвижимость в Тайланде и покупку квартиры в Паттайе получилась безумно длинной и насыщенной.
При этом, я описала не все что знаю, и не все что хотела. Например, совсем не упомянула тайскую квоту в доме и квоту для иностранцев,
упустила какие-то моменты.
Планирую об этом дописать в дальнейшем, как только отойду от этой, так как от недвижимости меня уже подташнивает)))

Многие мечтают иметь квартиру в Тайланде. Кто то покупает спонтанно и рад, ( знаю случай, когда жена уехала на экскурсию,
а муж пошел и купил квартиру в Атлантисе)))
Кто то долго прицеливается и выбирает с расстановкой, не важно.
Суть в том, что огромное количество людей считает, что цены в Тайланде на квартиры очень высоки,
но это совсем не так. В рассрочку себе позволить купить квартиру могут многие, ( если говорить о покупке на стадии строительства),
можно искать и перекупать «горящий» контракт.
Да, мы все еще не отошли от курса доллара к рублю и по привычке умножаем стоимость квартиры в батах на 2.
( И кстати, курс бата к рублю падает, как и доллар).

Я это веду к тому, что все реально. Здесь действительно хорошо, тепло, уютно. Здесь можно найти и подобрать очень
комфортную, готовую квартиру, которая станет вашим домом и стоить это будет дешевле не то что чем в Москве, но и
чем в других регионах России.

Не нужно мудрить с дизайном или заливать полы ( как в Москве), покупай себе красивые вещички, украшай квартиру и все,
вся грязная работа уже сделана.

Короче говоря, на мой взгляд плюсов покупки квартиры в Паттайе больше чем минусов.

Если у вас остались вопросы, пишите, задавайте.

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру. Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Искать отели со скидками!

Добавлю пожалуй, что статью запрещено копировать, размещать где-либо еще, без моего письменного согласия.


Вам может также понравиться...

  1. Марина:

    Ого, ну и огромную же работу Вы, Катя, провели. Свести такого объема информацию — это круто! Статья, безусловно, информативна и полезна! Хорошая подборка кондо.

    • pikitrip:

      Марина, спасибо что оценили))))
      Наверное самая сложная статья для меня была за все время, объем информации колоссальный, и все равно многое не вошло, придется еще писать)

  2. Алла:

    Если б они еще с визами все б не усложняли. Купи квартиру-а потом мыкайся по визаранам.

    • pikitrip:

      Алла, согласна. Вроде бы как у владельцев есть преимущество в получении визы. В целом, студенческую на год или визу рабочую никто не отменял и делаются они не сложно.

  3. Игорь:

    Здравствуйте Екатерина.
    Скиньте, пожалуйста, контакты Ваших риэлторов.
    С уважением Игорь.

  4. Лидия:

    Да, статья получилась содержательная, многим пригодиться))).
    Как ваши турниры? Давно не писали, а нам интересно)))

    • pikitrip:

      Лидия, надеюсь что пригодится)
      С турнирами все хорошо, спасибо! Кубки уже складывать некуда))
      Пожалуй я переоценила свое желание писать о личной жизни своей семьи, так что про детей и какие-то другие личные темы писать не планирую,
      только прикладные статьи. Думаю приходящим на блог людям интересна именна такая информация, да и жить » нараспашку» это не про меня), мы люди малообщительные)

  5. Лидия:

    Хорошо, я поняла, Вас))). Это как впускать в дом всех подряд кто стучится и рассказывать о своей семье)). Согласна)). Это мы вас знаем, вам доверяем, а вы то не можете всех, кто заходит знать))) с какой целью они интересуются )))

    • pikitrip:

      Лидия, это точно! при всем уважении, мне уже несколько раз приходилось сталкиваться и с неприятными, и с неадекватными людьми)))

  6. Здраствуйте Катерина! Напишите, пожалуйста, контакты Ваших риэлторов. Спасибо.

  7. Станислав:

    Приветствую! Прошу номер Вашего риелтора. Пообщались с русским домом, поняли, что они завышают цены до полумиллиона) хотим адекватных специалистов) спасибо!

    • pikitrip:

      Станислав, я вам контакты выслала, обращайтесь. Надеюсь смогут вам помочь и цену лучше предложат.

  8. Сергей:

    Здравствуйте. Отличная статья. Поделитесь своими агентами, пожалуйста. Буду очень признателен. Спасибо.

  9. Сергей:

    Только что вернулся с Пхукета. Заинтересовала недвижимость. Но не понял, иностранец получает полное право собственности на недвижимость в Тае или нет?
    ps: Отправьте контакты ваших агентов, пожалуйста.

    • pikitrip:

      Сергей, добрый день. Иностранец имеет право собственности, самый простой способ, купить иностранную квоту, но она всегда дороже, чем тайская. Тайская при покупке оформляется на компанию, ведется нулевой
      баланс и продается таким же образом если что. Я вам контакты скинула. не знаю что там с недвижимостью Пхукета, в любом случае, напишите, может подскажут чего.

  10. Анна:

    Здравствуйте! Можно нам тоже контакты Ваших риелторов? 🙂

  11. Были в Паттайе. заинтересовала недвижимость. но осталось много вопросов даже после прочтения статьи. Отправьте пожалуйста контакты ваших агентов.

    • pikitrip:

      Ирина, понимаю вас. Я еще миллион вопросов в этой статье не затронула. Выслала вам контакты, обращайтесь.

  12. Антон:

    Здравствуйте, можно нам тоже контакты ваших риелторов. Line. Imo.

  13. Саша:

    Екатерина, здравствуйте! Скиньте, пожалуйста контакты риелторов, и еще хотела бы спросить, Вы пишите, что расскажите в следующей статье о покупки недвижимости в рассрочку, можно ссылку на данную статью?)

    • pikitrip:

      Саша, контакты я вам скинула, а вот про статью спасибо что напомнили, я забыла:)
      Постараюсь написать в ближайшее время, я еще не писала)))
      Вы можете у Марины спросить, контакты которой я вам скинула, я у нее как раз узнавала для себя в том числе.

      • miroslava:

        здравствуйте! пожалуйста скиньте и мне контакты риелтеров! ищем кондо в Паттайе, пока не получается найти (

  14. Наиль:

    Здравствуйте, тоже буду признателен за контакты Ваших риелторов!

  15. Сергей:

    Здравствуйте, будьте добры контакты Ваших риэлторов!

  16. Сергей:

    а Вы не слышали об агентстве недвижимости Pattaya Grad, они предлагают новые кондо На-Джомтьен, или это совсем далеко и без своего транспорта там будет проблема? Хотелось бы услышать ваше мнение!

    • pikitrip:

      Сергей, слышала что есть такое агентство, не более того. На Джомтьен без своего транспорта делать нечего. Тук Туки часто ходят только до Чаопрыка.

  17. ирина:

    Можно мне тоже контакты риелторов?

  18. Анна:

    Здравствуйте. .мне тоже контакты реэлторов

  19. Анна:

    Здравствуйте. . Мне тоже контакты реэлторов

  20. Анжелика:

    Здравствуйте!)) пожалуйста мне тоже контакты риелторов 🌹🌹🌹

  21. Анжелика:

    Здравствуйте! 🤗Пожалуйста мне тоже контакты риэлторов ) 🌹🌹🌹

  22. Алина:

    Здравствуйте! Спасибо за статью, спасибо что делитесь информацией. Будьте добры, дайте контакты ваших знакомых риэлторов. И как думаете, риэлторы, которых предлагает отельный гид могут оказаться и хорошими и не очень? Спасибо 🙏

    • pikitrip:

      Алина, я вам контакты выслала, по повожу гида…. Ну, не знаю даже. Как я могу утверждать наверняка, но обмана много, имейте в виду.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 
error: