Недвижимость Паттайи — избыточное предложение и слабый спрос

Недвижимость Паттайи - избыточное предложение и слабый спрос

Избыточное предложение квартир в кондоминимумах и падение спроса со стороны иностранных покупателей побудили девелоперов заморозить или даже пересмотреть свои новые проекты в Паттайе.
Сурачет Конгчип заместитель директора по исследованию рынка недвижимости компании Colliers International Таиланд, сообщил, что в первой половине 2016 года в Паттайе после резкого падения во второй половине 2015 года, начато строительство всего 307 квартир в кондоминимумах — это самый низкий уровень за последние годы.
С первой половины 2011 года объем начала строительства квартир в кондоминимумах составлял более 3000 единиц в каждом полугодии, но их количество начало последовательно снижаться с первой половины прошлого года.

«Это обусловлено многими факторами, такими как снижение числа российских туристов, которые были основными покупателями на рынке квартир в кондоминимумах в Паттайе в течение последних нескольких лет», сказал заместитель директора.
В общей сложности с 2011 года было начато строительство 72000 квартир в кондоминимумах и более чем 17 000 единиц из них не проданы по состоянию на конец июня этого года.
Процент продажи квартир в этом году составил 77%, незначительно увеличившись по сравнению с 2015г. благодаря стимулам правительства по налогу на имущество заканчивающимся в конце апреля. Это подстегнуло рост продаж готовых квартир.

Г-н Сурачет сказал, что в течение последних двух лет многие китайские покупатели инвестируют в недвижимость Паттайи, но они не смогли компенсировать падение числа российских покупателей.
«Рынок недвижимости Паттайи, как и других курортных городов будет замедляться до следующего года» сказал он.
Тирачай Пипитсупафол, управляющий директор Ocean Property Co сказал, что компания до сих пор не распродала квартиры на общую сумму 1 млрд батов в кондоминимуме Оушен Портофино на Джомтьен Бич, который был завершен несколько лет назад.

«Рынку недвижимости Паттайи, вероятно потребуется несколько месяцев, чтобы вернуться к нормальной жизни, в отсутствии развлекательных мероприятий в период траура,» сказал он.
Fragrant Property Ltd еще один девелопер столкнувшийся с падением продаж. Компания решила заморозить новый проект кондоминимума в Паттайе в прошлом году из-за низкого уровня продаж.
Magnolia Quality Development Corporation пересматривает свой план масштабного проекта в Паттайе в сторону со-инвестирования с китайским партнером.

Джомтьен был самым популярным местом строительства кондоминимумов в последние 5-6 лет и насчитывает более чем 25600 квартир, запущенных с 2011 года до первой половины этого года, самый высокий уровень в Паттайе.
Это связано с наличием подходящих участков и цен на землю, пригодных для строительства кондоминимумов среднего и низкого уровня.

На Вонгамате зафиксировано наименьшее количество кондоминимумов запущенных в последние несколько лет из-за ограниченности земельных участков. Большинство новых проектов на Вонгамате довольно дорогие.
Средняя цена продажи квартир в кондоминимумах на пляже Вонгамат была самой высокой в Паттайе — 120,000 батов за квадратный метр, в то время как стартовая цена квадратного метра в кондоминимумах удаленных от пляжа была 60 000 батов.
Г-н Сурачет полагает, что цены квартир в кондоминимумах во второй половине года не изменятся, так как большинство девелоперов пытаются привлечь покупателей устраивая рекламные компании но фоне вялого спроса.

Вам может также понравиться...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 
error: