Как обманывают со сдачей квартир в Паттайе и как арендовать хорошее жилье?

аренда квартиры в Паттайе - как избежать обмана?
аренда квартиры в Паттайе - как избежать обмана?

Как вас обманывают со сдачей квартир в Паттайе и как найти хорошее жилье в аренду?

Мы живем в Паттайе много лет и за эти годы накопился огромный опыт касающийся аренды жилья в Паттайе и взаимодействия как с риелторами, так и с хозяевами квартир. Также, пишу эту статью потому, что каждый год читатели жалуются на то как их кидают с квартирами. Возможно кому-то эта статья поможет избежать мошенничества с арендой в Паттайе, найти свой хороший вариант жилья и сделать отпуск приятным и доступным по бюджету.

Остап Бендер знал 400 относительно честных способов отъема денег у населения. Я вам расскажу про меньшее количество, но тоже интересные.

Аренда жилья в Паттайе — что нужно знать?

Начну с того, что аренда жилья в Паттайе отличается от того, к чему мы привыкли в России.
Основное отличие в том, что человек который ищет и снимает жилье, не оплачивает услуги риелтора. Их оплачивает хозяин жилья.
Поэтому искать жилье в Паттайе без посредников глупо и нерационально. Это может привести к потере денег и даже общению с полицией.

Агент у которого квартира в управлении, заботится о ней, докупает, чинит, оплачивает счета. Следит в общем.

Аренда в Паттайе для риелторов — не приоритет. Люди которые заплатили огромные деньги за возможность жить и работать здесь( бизнес виза, ворк пермит, многочисленные налоги, отчисления, аренду офиса и оплату труда сотрудников-тайцев), хотят продавать, а не сдавать квартиры. Сдача — это так, работа ради работы и копейки в качестве оплаты.

Обычная стоимость услуг риелтора -10% от контракта аренды. При этом, риелтор в Паттайе не тоже самое что риелтор в России.
Он «ведет» вас на протяжении всего пути проживания, решает вопросы с потекшим кондиционером, просроченными оплатами по свету или отключенному интернету, другими бытовыми вопросам, которыми вам будет заниматься неохота или вы просто не знаете как это сделать.

Поэтому, не стоит ждать, что вы приедете, придете в офис местного агентства аренды и вас будут катать по всей Паттайе показывая одну квартиру за другой, и желательно за минимальный бюджет, 5-10 000 батов.
Даже с бюджетом в 20-30 000 не будут. Овчинка не стоит выделки.

Когда мы впервые ехали в Паттайю на долгий срок, я очень удивлялась, что на мои письма в агентства никто не отвечает, а ведь бюджет у меня был приличный и не так много запросов.
Неужели мне в октябре не могут найти квартиру с двумя спальнями за 35 000 — 50 000 батов на 6 месяцев?

Дело было во всем вышеописанном и в том, что времена были другие, «тучные», когда даже такой бюджет никого не впечатлял и срок аренды тоже. Иностранные агентства до сих пор не сдают квартиры помесячно. Минимум на срок от 6 месяцев.

В итоге, приехав, мы помыкались по нескольким агентствам, где кроме описанного на сайте никто ничего не предлагал и вообще никакого интереса к нам не проявлял. Несколько лет к ряду мы снимали первую показанную нам квартиру по цене от 47 000 до 50 000 батов.

Не нужно нас жалеть, квартиры были действительно хорошие и цена по тем временам вполне адекватная. То есть ощущения что нас где-то нагрели — не было.

Почему снимать без посредника в Паттайе плохой вариант?

Я как и вы, сидела на сайтах, общалась с девочками живущими в Паттайе перед первой длинной поездкой сюда. Хотела сэкономить, боялась что меня везде обдурят и снять хотела напрямую:)))
Как сейчас помню, что все говорили, что искать на месте в октябре уже поздно, буквально последний шанс.
И в общем, так оно и есть. Если вы считаете, что кругом воры и мошенники, я приеду в январе и сниму шикарную квартиру за 7 000 батов на первой линии моря — это конечно же полная ерунда. Ни шикарную, ни за 7000 в высокий сезон не найти.

Лучшее время для поиска квартиры в Паттайе — лето. Риелторы и хозяева сговорчивы, даже на высокий сезон могут дать нормальную цену. То что вы забронируете летом на декабрь за 12-13 000 батов, в сентябре-октябре будет стоить уже 17-18 0000, а в ноябре на декабрь и январь — 20 000.
И это не обман, жульничество или жадность. Это работа. Никто не хочет работать бесплатно.

Приехали мы в Паттайю и пошли по кондикам. По лондри, прачечным, как я вычитала в интернетах.
В прачечных сидят малограмотные тайки, которые те же риелторы, только не говорят по русски, плохо говорят по английски и на ваши запросы им плевать.
Вот есть цена 35 000 за 1-бедрум во Вью Талай 5 и вы даже можете ее посмотреть, так как желающих снять за такую цену такое убитое тай-стайл нечто — не нашлось.

Другая тайка подхватилась и радостно повезла нам показывать какой-то лютый старый хлам, который даже непонятно что — то-ли дом, то-ли кондо, в общем, на земле. Но ни район, ни бюджет, ни пожелания наши в расчет вообще не брались.
Дом этот был какой-то весь плесневелый, затхлый, но цена огого!
Походили мы по жаре, помучались, и пошли в агентство. В которых как я писала выше, тоже нам никто рад не был. Отношение такое — вот квартира на сайте. Хотите — берите. Цена такая-то. Не хотите — дверь вон там.

Потом, пожив уже здесь, обзавелись знакомствами, появились какие-то рекомендации и общение. Пришло понятие как здесь разводят и кидают неопытных и тех у кого хороших знакомств нет.
Вариантов махинаций, разводов — масса!

По совету подруги мы сняли квартиру через ее риелтора. Прожили там полгода, все отлично. Результатом остались довольны. Ни проблем с депозитом, ни проблем с решением каких-то вопросов не было.
Этого риелтора я и по сей день рекомендую своим читателям когда спрашивают к кому обратиться.

На что стоит расчитывать, когда вы ищете в Паттайе жилье

Для начала, снимите розовые очки и примите реальность и те цены, которые есть.
При всем кажущемся изобилии квартир в Паттайе, при всем огромном количестве строек и новых домов, лишь малая часть подходит для аренды на зимовку или отпуск и еще меньше подойдет вам по цене.

Первыми отсеем квартиры премиум класса, цена за 1 месяц аренды в котором зимой будет от 40 000 до 100 000 батов. Хотя и такие квартиры снимают, и дороже квартиры снимают.

Потом откидываем те, что далеко от моря. Ведь далеко от моря жить никто не хочет, все хотят пешую доступность.

Убираем еще такие, которые неудобно расположены, нет транспорта поблизости и остается всего несколько кондо, цены в которых на короткие контракты от 12 000 до 45 000 за месяц в высокий сезон.

Также, остаются старые кондо, в которых живут склочные европейские пенсионеры и отвратительная администрация у кондо.

Осенью, 85-90% всех нормальных вариантов уже будет сдано. Например, искала я на днях квартиру в Аква кондо для своих родных. Все сдано до марта у знакомого агента, у которого там 15 квартир в управлении.

Да и Аква, Атлантис сейчас, не всем по карману. Цены за короткую аренду зимой там начинаются от 20 000 батов, а у многих бюджет гораздо меньше.

Ни одну квартиру, которую мы искали и снимали, не удалось снять в том состоянии в котором мы хотели. Я имею в виду запросы. А запросы были самые простые — море рядом, стиралка, большой холодильник, не старая и не убитая, желательно высокий этаж.
Всегда, абсолютно всегда приходилось чем-то жертвовать. То все есть, но этаж 4, а бассейн — лужа все время в тени. То бассейн нормальный — но море не видно и метраж меньше чем нужно.
То и бассейн, и стиралка, и море, и этаж, но цена выше на 40% чем мы рассчитывали. В общем, думаю вы поняли о чем я.

Если у вас скромный бюджет, но много требований, вы едете в высокий сезон и хотите все и сразу, то это вряд ли совпадет с вашими ожиданиями и желаниями.
Придется либо брать то что есть, или значительно увеличивать бюджет.

По поводу аренды без посредников, это явная неопытность. Люди думают что им придется еще переплачивать за услуги риелтора, и думают что вот хозяева-то им сдадут дешево и то что они ищут. Это не так.

Большинство хозяев квартир живет не в Паттайе, а отдают квартиры в управление риелторам.
Так что когда вы ищете без посредников — сильно сужаете этот круг. И честно говоря, даже не представляю, что значит напрямую. Напрямую где? У тайцев? Так они и есть посредники. У русских? Значит это как минимум ваши знакомые, иначе где вы их взяли. Из интернета? Так это риелторы или помогалы и есть.

Как вас кидают с жильем в Паттайе

Есть у меня статья, которая помогает моим читателям, пакетным туристам. Называется она —

Как вас обманывают отельные гиды и туроператоры — 10 уловок

Не поленитесь, почитайте.
В кратце, она о том, что как только вы вышли из самолета, начинается психологическая обработка по отъему денег. Перед сезоном, гидов натаскивают лучшие психологи и те знают, на какие точки нажать, чтобы вы как зомби купили экскурсии втридорога и делали то что вам говорят.

А когда уже очнетесь в автобусе на Квай с кучей других туристов, которые заплатили в 2-3 раза меньше вас — поздно уже. Деньги заплачены за все экскурсии на весь отпуск и возврату не подлежат.

Расскажу о способах развода и обмана с жильем, с которым сталкивались сами, мои читатели и другие знакомые. Многие случаи резонансно гудели в соц-сетях по всей Паттайе.

Как вас кидают с жильем в Паттайе

Варианты развода с жильем в Паттайе

Случай первый — «Честный обмен с доплатой»

Пишет мне читательница и рассказывает, как они арендовали квартиру заранее, приехали, а квартира вроде бы та, но вся в плесени, жутко воняет, уделанная, с пятнами и насекомыми. Конечно они отказываются жить в таком бомжатнике.
Что предлагает агент? — У нас есть лучше, но дороже. Ведь сезон, все квартиры заняты, а вы не хотите жить в своей. Люди соглашаются, а что делать?

И представляете, обсуждая этот случай со знакомой-риелтором, она оказывается знает этих агентов и этот вариант развода и рассказывает что это не случайность, а фишка у этих агентов такая. Метода. Как уберечься? Я не знаю. Не снимать у них. А не снимать тяжело, у них на букинге самые красочные фото и самые привлекательные цены. Которые, впрочем, вообще не соответствуют реальности.

Совет№1

Не ведитесь на самую низкую цену. Если у всех квартира в таком же кондо стоит 25 000 батов, а вам предлагают за 17 000, к примеру, это повод задуматься.
Отзывам на букинге я уже тоже не верю, так как подделывают, изворачиваются, случаи известны.
Если вы рассчитываете забронировать через букинг в надежде, что крупная европейская контора вам поможет — зря. Не поможет.

Развод через Airbnb

Мои постоянные читатели, пара пожилых, чудесных людей, которые прилетают в Паттайю ежегодно, попали на развод через известный сайт брони квартир — айрбнб.

Они выбрали себе квартиру во Вью Талай 5. Оплатили(оплата там происходит сразу и на весь срок) и спокойно приехали на отдых.
Звонят мне утром и жалуются что агентша не берет трубку. Совсем. То есть они уставшие, после перелета, сидят в лобби и ни квартиры — ни агента. Страшный сон туриста. Попросили им помочь.

Мне больших трудов стоило связаться с айрбнб( на будущее, тоже не советую. Это они деньги быстро всасывают, а дозвониться просто нереально!!!!)
По телефону мне так никто и не ответил, а я звонила даже в американский офис, потому что с русским вообще никак не связаться. В итоге кое как удалось при помощи письма сделать отмену.

А прикол в том, что не важно, заселились вы или нет, ровно спустя сутки аренды полная сумма брони переводится агенту. И вот эти деньги считай не вернуть.
Что было с моими читателями? Они сняли на месте. Разумеется сильно дороже.
Агентша на связь так и не вышла. Наверное сдает через айрбнб и по сей день.

Совет №2 — Я не бронирую через айрбнб и вам не советую.

Случай третий — «Тариф Новогодний»

Этот случай произошел накануне нового года. Люди забронировали через агентство, приехали, а им сказали доплатить еще 10000, так как новый год. Ну новый год и что? А то! Доплатите или валите.
И при этом я «шапочно» знаю этих агентов, но никогда к ним не обращалась. Такая милая семья с виду, никогда не скажешь что промышляют вот такими вещами. Людям делать нечего, на улице 31 декабря. Доплатили и жили скрипя зубами.

Случай четвертый — какой депозит?

Депозиты это больная тема. За них переживают все.

Не возвратом депозитов особенно часто промышляют тайцы. Они понимают что вы завтра улетаете и ни в какую полицию у вас тупо времени не хватит пойти. Так что тянут до последнего и потом просто отмораживаются и не берут трубку.

У русских такое тоже бывает. Недавно был громкий случай, когда одна девушка не отдала столько депозитов и на такие суммы, что у людей видимо лопнуло терпение и они пошли » в народ».
Дело дошло до суда, русская риелторша сидит в тайской тюрьме.

Как обезопасить себя с депозитом? Если вы снимаете по знакомству, рекомендации, то у вас будет все в порядке. Да и не будет никто из за ваших 200 — 300$ мараться, это я про русских. А вот тайцы могут.

Недавний случай. Один ушлый таец, понабирал квартир в очень популярном кондо, дал агенту тайке(они никак не связаны) за них небольшие депозиты и заселил туда людей( с людей взял по полной: оплата аренды+депозит).
Приходит тайка за арендной платой, а люди пучат глаза и говорят уже платили. Кому?-Да вон тому тайцу!
Как итог, людей пришлось выселить, один такой жилец в гневе уделал квартиру так, что кетчуп со стен и прочие художества стирала целая бригада уборщиков.

Совет№3 — Все еще хотите снимать через тайцев?

Что делать чтобы не кинули на депозит?

Нет никакого секрета. Снимайте у нормальных людей. Через знакомых, еще как-то. Договор опять же.
Проговаривайте как и когда вам вернут депозит. Нормальные люди идут на уступки.

Справедливости ради, у меня наберется еще одна статья о том, как по-свински ведут себя арендаторы, как они кидают, подводят риелторов, как им (риелторам), потом не хочется людям верить и относиться к ним по-человечески.

Пример? Пожалуйста. Недавно жаловалась моя знакомая. Люди которые уже не первый год у нее снимают(третий год), приличная семья(с виду).
Попросили вернуть депозит заранее, чтобы они могли баты на доллары поменять и договорились так, что они на столике оставят оплату за уборку, стирку, электричество, свет и прочее.
Вы думаете оставили? Не-а. Люди из за вонючих 200$ готовы идти на подобные поступки.

Вторая жалоба(от другого риелтора). Изначально очень проблемные арендаторы. Все не так, все не то, бюджет маленький — претензий через край. А риелтор милейшая, дружелюбная девушка, которая ко всем хорошо относится. Пошла им на уступку и разрешила не оставлять депозит, так как жильцы жаловались что у них мало денег и им не хватит на покупки.
Итог — по выезду они оставили ей в подарок выбитую входную дверь, сломанный холодильник и заляпанные едой диваны. Ремонт, химчистку и весь ущерб риелтор покрывала за свои.

Так что все это, улица с двусторонним движением. Туристы хотят чтобы их не обманули, шли на уступки, бронировали квартиры под честное слово и прочие глупости.
Риелторы в свою очередь хотят того же самого, но в сказки про честных туристов уже не верят.

Сколько стоят квартиры в аренду в Паттайе — Цены на квартиры по районам?

Давайте сначала разберемся что тут вообще происходит.

В Паттайе есть понятие сезон Сезон длится с ноября по март. А есть еще пиковое время. Пиковое время — декабрь, январь, февраль.
То есть, если вы решите снять квартиру в Паттайе в сезон прямо перед сезоном, не ждите никаких бюджетных вариантов.

Черт меня дернул написать статью про бюджетные румы по 5000 батов. Только люди не читают что это румы! Не квартиры в элитных кондо. Это комнаты! В которых есть кровать, кондиционер, маленький холодильник. Все. Такие «румы» снимают люди одинокие, студенты, гиды, те у кого нет семьи, кому не нужен бассейн, тренажерка да и тупо денег нет.
Почему то народ посчитал, что в популярных кондо у моря тоже можно найти квартиры за такие деньги. Нет, нельзя!

Опять же, если вы хотите снять дешево, вам нужно снимать на годовой контракт и желательно поздней весной, летом. И то, придется поискать.
При всех своих знакомствах, опыте и прочем, я последнюю квартиру искала долго и уже отчаялась, так как не могла найти то что нужно. Пришлось идти на компромиссы, в очередной раз.

В высокий, пиковый сезон квартиры в Паттайе стоят от 15 000 батов за студию, от 18 000 за 1-бедрум и от 35-40 000 за 2-бедрум.
Это «средние цены по больнице» в районе Джомтьен, в шаговой доступности от моря.

Такие кондо как Амазон, Парк Лейн, Парадайз — дешевле, так как до моря 700-800м, кондо Атлантис, Аква — дороже.
Где то между ними — кондо 7 морей.

На мой взгляд, если вы едете семьей 2+1, а это самый частый вариант, родители с ребенком или детьми студией никак не обойтись и если бюджет скромный, берите развитые, популярные кондо вроде Амазона.
Все рядом, рынок есть, шаттлы до моря ходят, магазинов вокруг полно. Можно и пешком прогуляться.

Если «гуляться» пешком по жаре неохота, хороший вариант и недорогой — Люмпини. Первая линия моря, территория огромная и зеленая, для детей рай. Есть сауна, несколько бассейнов, детские комнаты, библиотеки, кафе и магазин, прачечные, водоматы и прочее,прочее.
Квартиры там небольшие — от 24 до 34м.( есть и 45-1бедрум, есть 70-2 бедрум и 250метров 2 бедрум), но я говорю про самые популярные варианты.
Но эти квартиры уютные и из каждой видно море.
Тук туки ходят.

Бич7 проигрывает немного и скорее подойдет семейной паре, но без детей. Бассейн на 1 этаже, в тени и маленький. Ну и все равно там все сдано уже на сезон.

Есть еще неплохие кондо на Пратамнаке, народ почему то упорно его игнорирует, хотя за последние годы там стало лучше. Со всем, включая инфраструктуру. Взять тот же Нордик. Делают норвежцы, классно, на совесть. У них бесплатные шаттлы д пляжа и золотого будды, а пляж там тот о котором я писала, один из лучших в Паттайе.

Или кондо Клифф — есть и горки водные, и площадка, и пляж кози бич под боком. Новый кондо Клауд, прям у моря, квартиры там загляденье.

Или на Джомтьене — Аэрас. Но это уже премиум класс. Очень надеюсь, что он станет моим следующим контрактом. Великолепный кондо, высоченный, с бассейнами, шикарной территорией, с детской, хорошей тренажеркой и окнами в пол, вид у всех фронтальный на море. Ремонты в квартирах класса люкс и размеры квартир хорошие.
Но цены — 1-бедрум от 40 000 батов в сезон. На годовые контракты конечно дешевле.

Есть еще Вонгамант и Наклуа. Там народ селится в основном недалеко от моря и неплохие кондо Модус и Клаб Рояль. Вонгамат район на любителя, но в целом пляжи там однозначно лучше чем в центре, и инфраструктура есть, но порой далековато до тук туков. Решается поездкой на мотобайк такси или прогулкой в 10 минут до туков.

Цены там тоже разные. На пиковые сезоны декабрь-февраль от 26 000 батов за 1 бедрум.
В летнее время конечно дешевле. На долгие контракты тоже.

Почему бы не снять квартиру в Паттайе через офис?

А и правда, почему? Если вы еще не пробовали, но у вас есть масса свободного времени — попробуйте. Это незабываемо и поможет понять вам натуру тайцев.

Тайцам — им плевать. Со сдачи они не имеют ничего и им лень показывать вам квартиры. Они даже не поднимают глаз от бумажек на ваши вопросы и просто игнорируют, всем видом показывая вашу бесполезность нахождения здесь.

Когда я искала квартиру (весной) я конечно проехалась по офисам. Казалось бы я супер-клиент. Нормальный бюджет, годовой контракт, без претензий вообще.

Ни в одном офисе ни одного кондо мне не дали нормальную цену на годовой контракт. То есть цены были выше рынка процентов на 30-40 и это скорее цены помесячной аренды в сезон. Почему? Потому. Им такие цены озвучили хозяева тайцы, которым тоже плевать. Они не умеют считать, квартиры простаивают годами.

Беседовали как то с тайской хозяйкой. Объясняем на пальцах, что если ты уступишь немного, эта сумма будет все равно выгодна, так как окупится годовым контрактом, а если квартира простоит еще месяц-два, уже теряешь деньги.
Нет. Не понимает. Ну и пусть себе стоит- полгода, год, полтора. Пофиг. Думаете им деньги не нужны? Нужны. Вот просто вредность такая. Или тупость, не знаю.

Пару квартир через офис мне все же показали. Мало того что все не то. Вообще НЕ ТО! Так еще и по бешеной цене и полный тай-стайл, захламленный тайскими безделушками, старыми креслами и комодами, какими-то панно и даже тканевыми обоями, которые впитали уже вековую пыль.

Что делать? Как снять нормальную квартиру в Паттайе?

У меня нет какого то универсального совета. Я сама когда приходит время менять жилье, пересматриваю тонну вариантов. Но у меня другая ситуация, я здесь живу. Для отпуска или зимовки найти квартиру проще. Меньше требований, больше вариантов. На мой взгляд.

Сначала примите как данность те цены, которые есть. Если у вас бюджет 10 000 батов на декабрь-январь в Паттайе, и вы решили приехать и поискать сами, ну что ж. Расскажите потом чем закончилось.

Если денег мало, придется прикручивать «хотелки». В бюджет 10 000 — 15 000 батов в пиковое время вам никто ничего не будет предлагать. Во-первых нет уже такого, во-вторых, в сезон у риелторов столько работы, что эта несчастная тысяча батов, которую они получат с вашего контракта не стоит ста тысяч писем переписки с вами и массы претензий, которые обычно сыпятся.

Идеальный клиент — это тот, кто знает что хочет, есть четкий бюджет и он » не делает» мозги зря.

Сначала определитесь четко что вам нужно.
Если вы думаете, сказав, что бюджет 10 000 вам что то предложат, а если больше, то предложат тоже самое но дороже — глупости.
Просто вам не предложат ту квартиру, которая подошла бы вам по цене, так как озвучивая свой «потолок» отсекаете все остальные варианты, выше ценой.

Недавно мне писала читательница,мол, я арендовала через вк, помогите разобраться не мошенники ли.

Как? Я что, Шерлок Холмс? Да, скорее всего я знаю этих людей и даже представляю что за квартиры они сдают,(есть такие, которые сдают всякое старье через вк покупая туда мебель и технику б/у с барахолки и квартиры конечно так себе) и что я должна сказать. Поручиться что они мошенники? Что они НЕ мошенники?
Я такого делать не стану. Я могу предполагать, что они сдают убитые квартиры, но вы же сами хотели подешевле, ведь так? Но это везде так. Дешевая рыбка-плохой суп. Есть такая пословица.

Я могу вам посоветовать обратиться к тем, у кого снимала я или мои читатели, мои родные и друзья.
Там не кидают с депозитами и квартиры сдают чистые, без каких-то нелепых доплат, плесени и прочих разводов. Ручаться за кого-то? Извините. Ручаться я только за себя могу.

На страницах своего сайта я описываю свой личный опыт. Вы можете им воспользоваться или нет.
Вполне возможно что у вас есть тоже положительный опыт и все классно. Но отрицательного, с обеих сторон, его хватает. И это печально и происходит буквально каждый год.
Обманывают русские, обманывают тайцы, даже европейцы, бывает и такое.

Какие гарантии?

Как гарантировать себе нормальную аренду в Паттайе? Чтобы вернули депозит, чтобы квартира соответствовала, чтобы все было хорошо.

Думаю людям которые переживают о гарантиях, не хватит никаких гарантий.
Договор — это гарантия? Вроде бы да. С другой стороны, и с договором вам могут обдурить. Приведу еще один случай, который мне поведала моя читательница. Она решила снять квартиру в Паттайе через иностранное агентство и по интернету. Списывалась с какой-то девушкой, русской. В итоге, приехав, обнаружила что девушка на связь не выходит, квартиры нет.
Поехала в агентство, а там сказали что русские сотрудники у них никогда не работали:)))))

Зачем нужна бронь?

Если вы выбираете квартиру через интернет, удаленно, без брони никак. Без брони вам никто не будет оставлять квартиру, даже под самое честное слово. Просто потому, что люди опытные знают, что слово туристов очень часто ничего не стоит. Сегодня хочу, а завтра передумал, послезавтра еще что-то нашел.
Так что если вы нашли то что вам понравилось, договаривайтесь с агентом, высылайте ему бронь и приезжайте спокойно. Если это по знакомству, никто вас не кинет.

Бронь обычно составляет от полумесяца до месяца проживания, все зависит от срока на который вы едете отдыхать.

Депозит за квартиру

Депозит за квартиру оставить тоже придется и радуйтесь, что скорее всего не двойной. У меня вот двойной. Огромная сумма. А по закону, двойные депозиты недавно запретили, так что только одинарный.

Я пыталась через риелтора донести этот факт до хозяйки на что та ответила — или платите двойной, или всего хорошего. Так как вариант мой мне очень нравится, я заплатила. А что делать? В Таиланде вообще мало законов на бумаге имеют реальную жизнь.

Депозит за квартиру обычно равен сумме брони или что-то около того. Чем дешевле квартира, чем меньше срок — тем меньше депозит. Чем квартира дороже, чем больше срок — тем больше депозит.
Повторюсь, чаще всего это месяц проживания, два месяца — это уже из ряда вон.

Кто меня встретит, поселит?

Обычно у риелторов есть возможность вас и встретить, и заселить. Если не сам агент, то его помощник таец или тайка, или русский, к кому смотря вы пойдете.

Все стандартно — вы осматриваете квартиру, снимаете ее на фото и видео, все недочеты, отсылаете их агенту. Чтобы после не было претензий и несовпадений.
На такое понятие как естественный износ не стоит расчитывать, по личному опыту говорю. Иногда может прокатить, а может и нет, смотря кто у вас агент и что за квартира.

Если у вас после проживания нет никаких серьезных поломок, ничего не порвано-не испорчено, не переживайте, нормальные риелторы вам отдадут весь депозит и даже придираться не будут.
Все равно после вас будут делать уборку и стирку.

Какие еще дополнительные платежи?

Да, если вы снимаете квартиру, вы оплачиваете финальную уборку и стирку. Это означает, что после вас перестирают в прачечной все комплекты постельного белья, погладят их и продезинфицируют.
А также уборка — это генеральная уборка, чтобы следующие люди, как и вы перед ними, могли заехать в чистую, вымытую квартиру.

Стоит это по-разному. От 500-600 батов за студию, до 1500-2000 батов за 2-бедрум. 1-бедрум обычно 1000-1300. Стирка обычно 300-350 батов за комплект белья.

Также вы будете оплачивать свет и воду по счетчикам. Цены зависят от кондо и разнятся от 5 до 9 батов за свет и около 40 за воду.
В среднем, за студию набегает около 500-600 батов за месяц, за 1-бедрум -800-1000 батов, за 2-бедрум может и 3000-6000 набежать.
Сумма за электричество полностью состоит из того, насколько часто и долго вы используете кондиционер. Старый он или новый, экономный или не очень, большая площадь квартиры или нет.
Еще зависит от сезона. В жаркие месяцы в Паттайе — апрель, март, цены за электричество чуть поднимают. Зимой чуть опускают.
По себе могу сказать, максимальные счета за электричество у нас были в больших 2-бедрумных квартирах более 100 метров. Там они доходили до 7000-8000 батов за месяц. Кондиционеры работали целыми сутками.
В типовых 1-бедрумах, которые в основном снимают на период отдыха или зимовки, около 35м кв, электричество при разумном подходе не будет более 1500-2000 батов за месяц, а скорее всего еще меньше.

Итог всего вышесказанного

Получилось объемно, долго и подробно. Как всегда, впрочем. Если вам чем-то помогла эта информация — я рада. Если нет — ну извините. Это мой опыт, мое мнение, оно может не совпадать с вашим.

Надеюсь вы найдете в Паттайе хорошее жилье, в свой бюджет и все сложится гладко. Если вы нуждаетесь в каких-то рекомендациях, можете написать в комментариях, я посоветую к кому обратиться. В любом случае, желаю вам чтобы Паттайя стала для вас местом прекрасного отдыха и хороших воспоминаний.

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру. Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Искать отели со скидками!

Как сэкономить на страховке?

Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте Cherehapa, которые дают лучшие цены на страховки и подбор вместе с оформлением занимает всего пару минут.

Найти страховку дешево!

Вид на Паттайю с пирса Бали Хай

Вид на Паттайю с пирса Бали Хай

Вам может также понравиться...

  1. MARINA:

    Ох, спасибо, Катя! Привет! Несколько лет у одного и того же снимаем жилье.тьфу-тьфу… И только после твоей статьи поняла, как повезло. Вовремя встретят, проводят, депозит вернут… На какие-то недочеты быстро среагируют. Я дурная было стала вопросом задаваться у других посмотреть жилье. Но вот зачем?! От добра добра не ищут. И только сейчас поняла — нечего дергаться. Спасибо, что вправила мозги!

    • pikitrip:

      Марина, именно! Если вам попался нормальный, честный риелтор — держитесь за него. Потому что обманщиков и мошенников уйма! Я к одним и тем же людям обращаюсь уже много лет подряд и новых искать не буду, так как смысл?

  2. Оксана:

    Добрый день. У каждого наверное свой опыт. 3 раза в Паттайе и один на Пхукете. Исключительно через Айренби. Через них также неоднократно снимала квартиры в России и когда в Новосибирске в квартире сломалась душевая стойка и мы на сутки остались без горячей воды сайт выплатил мне штраф с арендодателя -2000 р. (квартира стоила около 2300 в сутки). Столько сколько я заявила в претензии. Возможно мне повезло. Деньги сайт снимает сразу, но перечисляет только через сутки после начала аренды. Возможно мне просто повезло. С букинга боюсь даже отели заказывать, не то что квартиры. В России могу, а за границей боюсь 🙁 В последнюю поездку парень , выступавший заселяющей стороной дал мне свой сайт для прямого бронирования -что б не платить комиссию. Думаю воспользоваться этим вариантом

    • pikitrip:

      Оксана, безусловно! Но негативный опыт откладывается лучше чем позитивный, поэтому даже руководствуясь одним таким происшествием, я бы бронировать через айрб не стало. А оно увы не одно. Это я описала один такой только. Сейчас у меня с айрбнб у друзей проблемы, их динамят с квартирой на новый год. Уже трижды выкинули бронь, спустя 3 недели бронирования. НУ и цены конечно за это время выросли и вариантов меньше осталось. Айрбнб — это частники в основном. Мало кто дорожит репутацией. Ну заблокировали аккаунт, подуумаешь! Новый сделаем.
      Если букинг узнает, что заселяющая сторона дает контакты или скидку, блокирует пожизненно.
      Короче говоря, везде есть нюансы, да.

  3. Оксана:

    Катя, очередное спасибо — сайт — настольная книга 🙂 Хотя до декабря следующего (2019 ) отдых не светит, но читаю регулярно

  4. Анастасия:

    Я два года подряд снимаю через тайку в джомтьен бич кондо. Без нареканий. Да кондо старый, но все чисто, комнаты тоже хорошие. Предоплату заранее не просит. Ждет всех, даже тех кто ночью прилетает. Все проблемы решает быстро.

    • pikitrip:

      Настя, это вам точно очень повезло. У меня там снимали знакомые, через злючую тайку и еще через русских. И там и там обсчитали, за электричество какие-то несусветные счета, придирались к каждой козявке.
      Ну и у Джомтьен бич кондо плюс только один — расположение. Дом ну оооочень старый, квартиры совсем убитые, крохотулечные балконы, на которых только стоя можно.
      А тетка у бассейна? Это я про нее писала. Попробуй туда с пакетом из 7/11 зайти. Несется на перерез, выхватывает, начинает рыться, типа есть запрещено и пить тоже, не дай бог с каким-нибудь стаканом.
      Что S корпус, что Римхат на мой взгляд не очень-то. В Римхате одни пенсионеры.
      А так вам конечно повезло и если все устраивает менять не стоит! От добра добра не ищут.

      • Анастасия:

        ну тетка с бассейна это отдельная песня))) ну я уже привыкла. сначала тоже не очень нравилось что у бассейне нельзя поесть — попить, ну а с другой — никто пьяный не плюхается

    • Светлана:

      Анастасия, вы могли бы посоветовать у кого можно снять кондо на 3 месяца- очень срочно нужно! напишите мне на почту

  5. Сергей:

    Здравствуйте Екатерина. Вы не можете подсказать по поводу кондо Dusit? Приезжаю на новый год, 3 недели.

    • pikitrip:

      Сергей, а что подсказать? Дусит какой? Который на втором джомтьене высокий кондо или второй дусит, который из нескольких корпусов ближе к Сукхумвиту?
      Если второй, то от моря далеко, я бы не стала туда селиться. Если который на втором, бассейн — лужа у дороги. А так ничего.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 
error: